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　　深圳信和（集团）有限公司申请按原规划许可指标重新建设已拆除的东门信和商厦（即原江南大厦）及公共连廊部分建筑面积。

　　所申请项目用地位于罗湖区东门中路东侧，宗地号H214-0068，现状东门茂业对面，由原H214-0068和H214-0031宗地合宗而来，宗地面积3053.54平方米，原批准总建筑面积不超过35432.5平方米、其中现状商业22562.5平方米及办公3800平方米、改扩建新增商业6900平方米、商业性办公2170平方米。

　　原深圳市规划直属分局核发的ZS-2008-0052号《建设用地规划许可证》规定现状保留原商业及办公26362.5平方米；改扩建新增商业6900平方米、商业性办公2170平方米。

　　来文单位已将宗地南侧东门信和商厦（原江南大厦）整体拆除，该大厦于合宗前办理的《房地产证》均已注销，后办理了深房地字第2000488512号房地产证，明确H214-0068宗地面积3054.85平方米，总建筑面积不超过35432.5平方米；其中现状商业22562.5平方米及办公3800平方米、改扩建新增商业6900平方米、商业性办公2170平方米，性质均为商品房。宗地北侧原东门时代商厦原核发深规土规许字01-2003-0041号《建设用地规划许可证》，规定办公面积3800平方米，商业8310平方米。

　　根据罗湖[中兴路地区]法定图则，信和东门大厦所在地块规划土地性质为商业+商业性办公，建筑容积率为7.2，备注栏中为“依据深规许字01-2003-0041”；江南大厦北座所在地块规划土地性质为商业+服务业，备注栏中为“现状保留”。经市规划委员会2008年第1次会议审议，同意增加商业建筑面积6900平方米、办公2300平方米。综合容积率由8.6提高到11.6。具体改扩建办法是：在现状两栋15层商厦之间的一至十五层连通扩建（地下一、二层为停车和设备用房，地上为商业、商业性办公），增加商业建筑面积4820平方米、商业性办公2300平方米；在信和东门商厦建筑内部加层改造，新增商业建筑面积2080平方米。

　　经审议，我局拟原则同意将拆除部分建筑面积与原批准新增连廊部分面积进行统一规划、设计后重新建设，该宗地总面积及分项不得超过原ZS-2008-0052号《建设用地规划许可证》批准建筑面积，即总建筑面积不超过35432.5平方米，其中现状保留商业8310平方米，办公3800平方米；改建商业21152.5平方米、商业性办公2170平方米。

　　该申请涉及规划设计条件的变更，现按有关规定进行公示，公示时间为2012年02月11日至2012年02月25日共15日。在公示时间内如对该项目有意见和建议，请使用真实姓名和联系方式以书面形式反馈至深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局行政服务窗口（深圳市福田区新闻路69号山海大厦一楼），逾期视为无异议。本通告自公示之日起，市民可以到项目现场、市规划国土委展厅查询，也可以到以下网站进行浏览查询。申请用地情况见附图。

　　深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局：http://zsy.szpl.gov.cn/

　　联系人：安工

　　联系电话：83139024 83133161

　　传真：83139160

　　深圳市规划和国土资源委员会

　　第一直属管理局

　　2012年02月11日