提前还贷还是“不划算”_新闻台

　　加息后房贷族今年每月还款额比去年大约多了一两百元

　　本报讯(记者龙蕾)经过去年的三次加息，今年执行的五年期以上贷款基准利率从去年的6.40%涨到了7.05%。那么，今年是否需要考虑提前还贷呢?

　　记者用中行贷款计算器计算，如果买家以等额本息法20年还贷100万元，去年的5年期以上基准利率6.4%，每月需还约7397元；而今年将按7.05%执行，每月需还约7783元，多还款约386元。如果是还款者享受7折或是8.5折优惠，那每月多支付的利息额则不到300元。

　　汇瀚按揭的莫静在接受记者采访时表示，是否提前还贷视乎个人需求如何。除了2011年买房的买家，在此之前的绝大部分买家都能享受一定的优惠利率，多数为7折到8.5折。百万元贷款每个月也只是增加一百几十元，总体来说对业主的还贷压力影响不大。即使是2011年买房的买家，“以前冬天吃个羊肉煲只要68元，现在都要110多元了，物价上涨这么快，贷款利率增加而导致的费用增加也就是‘一顿饭钱’”。

　　莫静表示，业主提前还清贷款之后如果需要大笔资金，再拿房产去抵押贷款，在现时情况下未必能从银行借到钱，而且即使能借到钱，其贷款利率要上浮三成左右，这样一来就非常不划算了。此外，房贷者大都采用等额本金和等额本息的方式还款，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，提前还贷也不能有效节省利息支出，因此提前还贷意义不大。不过，老年人选择提前还贷的情况比较多见，他们大多认为“无债一身轻”，但年轻人就可以考虑把钱进行其他投资。

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　　首套房贷利率

　　开始回归基准点

　　央行7日下午在其官网发布消息提出：“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率近日开始回归基准点。相比去年年底前上浮5%到10%，四大国有银行首套房贷现在可以申请到基准利率，一些外资银行首套房贷款利率甚至可打9折。记者龙蕾