调控效果显现楼市格局渐变_新闻台

　　2011年江西房地产市场先平后扬再抑，房地产投资7月份增速达到35.8%的高峰，此后开始持续回落；市场销售同比呈下滑态势直至年终以负增长收盘；商品房价格上半年逐月攀升，至7月达到高峰后逐渐回落。

　　全省商品房单位面积每平方米达4083元

　　2011年2月,全省房地产开发投资以21.3%的增长速度平稳开局，8月后投资增速持续回落，全年开发投资完成852.69亿元，比上年增长20.6%。

　　全年商品房施工面积平稳增长，全省达到8210.88万平方米，比上年增长13.6%；但商品房竣工面积增速下降，大、小户型的商品住宅竣工面积均呈负增长态势。

　　随着调控政策作用的持续显现，消费者观望情绪加重，全省房地产市场成交量增速逐渐回落。一年来，除2月和3月外，全省商品房销售面积增速均在10%内徘徊。全年全省商品房销售面积2335.36万平方米，比上年下降5.4%。

　　统计数据还显示，2011年，全省商品房销售额为953.57亿元，比上年增长22.8%；其中商品住宅销售额为789.96亿元，同比增长17.8%。全年全省商品房单位面积销售额每平方米达到4083元，同比上涨29.9%。

　　2011年，商品房单位面积销售额最高的是南昌市，为5903元/平方米；赣州市其次，为4358元/平方米；吉安市居三，为3799元/平方米；最低的新余市为3164元/平方米。

　　房价或将在滞涨中理性回归

　　另悉，2011年12月末，全省商品房待售面积475.44万平方米，比上年增长32.8%。其中住宅待售面积349.74万平方米，比上年增长30.9%，商品房待售面积加大。

　　2010年以来，央行14次提高存款准备金率，使各分行授信贷款额度不断降低，开发商资金紧张，个人购房可贷额度变少，获得贷款速度变慢，有效遏制了房地产开发投资的资金来源。2011年，我省房地产开发投资本年到位资金合计为1418.29亿元，比上年增长8.6%，远远低于实际完成投资增长20.6%的增速。我省房地产开发资金中银行贷款资金128.77亿元，比上年下降8.9%。

　　静观我省房地产市场全年的运行情况可知，我省调控效应尽管滞后于发达地区，但房价涨幅收窄、环比价格滞涨态势已现。在中央政府明确的政策号令下，新一年中我省房地产市场不可避免将迎来新的调整时期，房价涨幅还将得到进一步的控制，房价回归于比较合理的水平将是大势所趋。

　　房地产市场的适当降温和房价的理性回归是大概率事件，但我们一定要防止房地产市场的大落和衰退。省统计局就此建议住房监管部门，一要注意引导市场，增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度；二要规范发展二手房市场，盘活住房租赁市场，倡导住房租赁消费；三要加大监管力度，密切监控房价走向，避免出现大起大落等影响房地产健康、稳定和持续发展的市场走势。

　　(江西省统计局焦毅涂姗华)