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顺德二手楼市场节后卖家等钱急用者居多 二手房价下调近两成

发布时间:2012年02月12日 04:20 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网 | 手机看视频


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  去年顺德二手市场受限购的冲击和影响,一直呈现量价齐跌的局面。特别是从去年9月份开始,不少中介承受不住压力,已经关门歇业。面对如此严峻的市场环境,二手中介在春节过后是否如期开门迎客,房价是否像一手市场一样有“跳水”,出现新年的首轮成交小高潮呢?带着这些问题,记者走访了顺德部分中介公司。

  文/记者王丽平

  市场成交略有回暖

  春节过后,大部分中介在年初八后就陆续开市。记者在走访中了解到,虽然经历了去年的“滑铁卢”,但是在今年开局还是顶住压力如期开业。

  “感觉节后整个市场情况比年前要好,部分刚需购房者也开始积极出手入市。”地产中介何小姐告诉记者,今年银行房贷利率有些松动,对一些刚性需求的买家来说,算是一个利好消息,所以买家看房的意愿也明显强于去年。市民张先生今年想买房,春节过后就开始在大良中心城区看二手房。他告诉记者,大良一手楼降价不明显,选择也不多,即使有优惠的楼盘,位置多属比较偏僻,不符合他的购房要求,所以想淘一套心水二手房。

  记者也了解到,节后二手楼市成交确实有一定的回暖,据天之龙地产介绍,开市不到一个星期已成交6套。

  二手议价空间大

  对于节后市场的好转,天之龙地产副总经理李超堂告诉记者,对比去年,目前二手房的房价平均下调15%至20%,涵盖了各种档次、楼龄等物业类型。

  据李超堂分析,节后二手房价调整较大,主要是很多卖家急着套现。据其透露,在天之龙目前的二手房源中,卖家急着脱手的房源占到30%的比例,所以很多二手房价格有所下降,议价空间也比较大。

  同时,记者也了解到,不同于去年商铺成交是二手中介重推的业务,今年节后的商铺成交反而比二手房市场略冷,主要是目前商铺价格被炒得太高。此外,春节后不少外来务工人员“回流”,租赁市场也好了起来,对于中介公司来说,也缓解了一定的经营压力。

  走势预测:年内二手成交 仍将保持低位

  虽然节后二手市场略有“暖意”,但是绝大部分中介认为,今年的二手市场仍是“难题”。李超堂也悲观地认为,今年上半年的市场可能会持续去年的“惨不忍睹”,因为目前的买家普遍认为,下半年才可能迎来二手房价的大幅松动。

  而根据合富置业对今年二手市场预测,认为今年房地产的政策调控仍将从紧,二手成交仍将保持低位,大幅回升的可能性不高。同时,受一手楼价走低的影响,买家议价空间有所加大,二手楼价或会继续缓慢下探一段时间后探底。预计下半年,若价格调整到位,或政策执行层面有所松动,二手楼市的成交有低位缓慢回升的可能。

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