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广州二手房价连续两个月下跌 上月均价13150元

发布时间:2012年02月09日 10:34 | 进入复兴论坛 | 来源:南方日报 | 手机看视频


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  2012-02-07 07:52 南方报网—南方日报 网友评论 条,我有话说

  受春节假期的影响,上月广州二手楼市成交量急降。满堂红、合富置业等中介机构日前发布了上月广州二手楼市报告。其中,满堂红的成交数据显示,上月二手住宅的买卖宗数环比减少了五成,租赁宗数减少了四成多,而上月广州二手住宅的买卖均价为13150元/平方米,环比下跌6.2%,“连续两个月下跌之后已经回到去年年初的水平”。

  ◎成交

  超2万元/平方米二手房成交“跳水”

  根据满堂红研究部的统计,与去年12月份相比,今年1月份的售盘量减少了57.4%,买家减少了43.6%,租盘减少了36.3%,租客减少了39.5%。由此可见,1月份无论业主还是客户的心思都放在了年关上,中介也无心恋战,在忙完最后一波“一二手联动”冲刺后,安心等待春节后的租赁旺季。

  满堂红研究部高级主任肖文晓表示,由于今年过年比较早,1月下半月二手楼市基本处于停顿状态,成交量的减少在预料之中。

  满堂红的成交数据还显示,1月份二手住宅成交均价环比下跌较多,主要还是因为高价楼的成交比例减少。统计显示,1月份总价在120万元以上的二手住宅成交比例只有17.4%,环比降低了8.7个百分点,其中总价200万元以上的二手住宅成交比例仅3.3%,降低了3.9个百分点。

  合富置业的成交数据也印证了这一点。其数据显示,上月单价超过2万元/平方米的二手住宅成交比例从去年12月份的14.3%大幅下滑到3.8%,而去年11月份单价在2万元/平方米以上二手住宅的成交比例曾高达20.4%。

  合富置业市场部高级主任梁燕明表示,营业税、限购以及信贷政策收紧的影响,抑制了改善型购房需求以及投资性需求,促使高价位物业成交比例持续减少。

  ◎房价

  部分二手房降价一成态势将延续

  满堂红、合富置业等中介机构的数据均显示,上月广州二手住宅成交均价再次下降。满堂红报告指出,上月广州二手住宅的买卖均价为13150元/平方米,环比下跌6.2%,连续两个月下跌。

  从具体的成交数据来看,一些业主已经真金白银地降价售房了。一些有资金周转需要的业主降幅还颇为可观,可以达到15%左右。番禺丽江花园丽字楼某单位成交单价8496元/平方米,而在两三个月前同类单位要10000元/平方米左右;再例如海珠区金碧花园金诚三街的单位,之前要卖16000元/平方米左右,现在14000多元/平方米就有成交。

  肖文晓表示,去年一年广州二手楼价的同比涨幅在20%左右,如今有业主愿意降价15%,如果再算上CPI5.4%的涨幅,其价格可以说已经回到去年年初的水平。

  他认为,以广州的城市地位以及供求状况,在经济大体平稳的情况下,楼价暴跌的可能性不大。因此,对于等待入市的刚需族来说,如果能多去看楼,现在就有可能发现好的入市机会。

  合富置业市场部高级主任梁燕明表示,春节后二手市场

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