广州二手房价连续两个月下跌上月均价13150元_新闻台

　　2012-02-07 07:52 南方报网—南方日报网友评论条,我有话说

　　受春节假期的影响，上月广州二手楼市成交量急降。满堂红、合富置业等中介机构日前发布了上月广州二手楼市报告。其中，满堂红的成交数据显示，上月二手住宅的买卖宗数环比减少了五成，租赁宗数减少了四成多，而上月广州二手住宅的买卖均价为13150元/平方米，环比下跌6.2％，“连续两个月下跌之后已经回到去年年初的水平”。

　　◎成交

　　超2万元/平方米二手房成交“跳水”

　　根据满堂红研究部的统计，与去年12月份相比，今年1月份的售盘量减少了57.4％，买家减少了43.6％，租盘减少了36.3％，租客减少了39.5％。由此可见，1月份无论业主还是客户的心思都放在了年关上，中介也无心恋战，在忙完最后一波“一二手联动”冲刺后，安心等待春节后的租赁旺季。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，由于今年过年比较早，1月下半月二手楼市基本处于停顿状态，成交量的减少在预料之中。

　　满堂红的成交数据还显示，1月份二手住宅成交均价环比下跌较多，主要还是因为高价楼的成交比例减少。统计显示，1月份总价在120万元以上的二手住宅成交比例只有17.4％，环比降低了8.7个百分点，其中总价200万元以上的二手住宅成交比例仅3.3％，降低了3.9个百分点。

　　合富置业的成交数据也印证了这一点。其数据显示，上月单价超过2万元/平方米的二手住宅成交比例从去年12月份的14.3％大幅下滑到3.8％，而去年11月份单价在2万元/平方米以上二手住宅的成交比例曾高达20.4％。

　　合富置业市场部高级主任梁燕明表示，营业税、限购以及信贷政策收紧的影响，抑制了改善型购房需求以及投资性需求，促使高价位物业成交比例持续减少。

　　◎房价

　　部分二手房降价一成态势将延续

　　满堂红、合富置业等中介机构的数据均显示，上月广州二手住宅成交均价再次下降。满堂红报告指出，上月广州二手住宅的买卖均价为13150元/平方米，环比下跌6.2％，连续两个月下跌。

　　从具体的成交数据来看，一些业主已经真金白银地降价售房了。一些有资金周转需要的业主降幅还颇为可观，可以达到15％左右。番禺丽江花园丽字楼某单位成交单价8496元/平方米，而在两三个月前同类单位要10000元/平方米左右；再例如海珠区金碧花园金诚三街的单位，之前要卖16000元/平方米左右，现在14000多元/平方米就有成交。

　　肖文晓表示，去年一年广州二手楼价的同比涨幅在20％左右，如今有业主愿意降价15％，如果再算上CPI5.4%的涨幅，其价格可以说已经回到去年年初的水平。

　　他认为，以广州的城市地位以及供求状况，在经济大体平稳的情况下，楼价暴跌的可能性不大。因此，对于等待入市的刚需族来说，如果能多去看楼，现在就有可能发现好的入市机会。

　　合富置业市场部高级主任梁燕明表示，春节后二手市场