刚需的预期_新闻台_中国网络电视台

　　进入2012年，尽管楼市调控不放松的声音依旧坚挺，尽管房地产企业遭遇更加困难的市场环境，但从根本上来说，“没有垮掉的行业，只有垮掉的企业”。在市场逆境中，企业创新与转型的动力加强，产品质量与服务品质提升，是为本轮宏观调控给予行业的机遇与洗礼。

　　近期，许多与房地产行业发展看似无关的宏观政策的制定与调整，却在悄然释放着楼市潜在的市场空间，必将在无形中成为楼市未来持续发展的推动力。

　　2月2日，教育部公布2012年度工作要点，透露随迁子女升学考试办法将在今年制定完成，“异地高考”这个去年最受关注的教育热点问题有望得到彻底解决。而此问题的解决，也将促使大部分异地漂泊的家庭有条件定居在某一个城市，成为没有当地户籍的新市民，进而成为当地楼市的潜在刚性需求者。

　　虽然，目前相关权威部门并没有给出每年需要参加“异地高考”的学生人数有多少，笔者也无法推测出楼市会增加多少需要购房的刚性需求者。但仅就辽宁省2011年共有20.9万进城务工人员子女的数据推测，此项制度的实施，带给楼市的购房需求绝不会是一个小数字。

　　而据有关专家测算，如果“留守儿童”都有可能来京与父母团聚，数量约为94万人。即使这些家庭不可能全部购房消费，住房租赁市场份额的增加也不可小觑。

　　同样是2月2日，今年中央一号文件透露，年内将对涉及征收农民土地条款进行修订，由国土资源部牵头，完成农村土地所有权的确权登记颁证工作；同时，要优先解决新农民工落户问题，要让农民进城后真正能够享有与当地城镇居民同等的待遇。而目前新生代农民工有1亿人左右，去年仅出省就业的农民工就达7400多万人。在此基础上分析，假如仅有1%的出省就业农民工需要住房，每人所代表的家庭只需要50平方米，也将带动近4000万平方米的住宅消费。

　　当然，上述分析不一定精准，异地高考家庭以及新农民工落户后也不一定都会购买住宅，但不可否认的是，他们在城市里都需要解决居住问题，不管是商品住房还是保障性住房，政府及企业都有责任向他们提供。仅此而言，总的住房需求量恐怕也不在少数。

　　因此，表面上的楼市遇冷，只是调控过程中的阶段性表现，市场需求依然存在的情况下，对于那些渴望持续发展的房企来说，满足客户需要、做好调整转变、精准定位目标、练好内功才是硬道理。

　　“机遇不会亏待有准备的人”，这句话对于企业同样适用。何况，能让房企未来受益的利好消息仍不断传来。

　　比如中央汇金公司拟将工、中、建三行2011年分红比例下调5个百分点至35%，从而增加银行流动性，缓解银行贷款额度紧张问题；比如北京将普遍实行居住证制度，让更多满足条件的外来人口享有“市民待遇”；比如因纳税证明不满5年而受到限购的人群逐渐解限……这些刚需释放的信号或是这个春天带给中国楼市的一股暖流。

　　■ 本刊评论员张东林