利率松动楼市现转机？_新闻台

　　记者近日走访南昌部分银行了解到，南昌大部分银行的首套房贷利率开始松动，甚至有部分银行实施基准利率。随着房贷利率出现松动，房地产调控政策放松的传言也越来越多，对此，江西省社会科学院经济所所长麻智辉表示银行首套房贷的松动是银行年初贷款额度相对宽裕的一个表现，并不意味着房地产调控政策的松动。

　　首套房贷现基准利率

　　2011年，随着限贷政策的不断深入，南昌各大银行早早就收紧银根，部分银行房贷利率更是上浮近30%。伴随着2012年春天的到来，南昌房贷利率政策出现了松动。记者近日走访了解到，南昌大部分银行首套房贷利率较年前相比都不出现了不同程度的下浮，中国银行和中国建设银行甚至实施基准利率。

　　“5年以上为7.05%，3-5年为6.9%。首套房贷利率年前我们银行是在基准利率的基础上上浮了10%，现在我们首套房利率可以申请到基准利率。”昨日，中国银行个贷业务的工作人员在接受记者采访时表示。而在中国建设银行，工作人员告诉记者年前房贷利率上浮了5%-10%，而目前实施的首套房贷利率为基准利率。

　　上浮5%-10%仍为主流

　　“首套房贷利率上浮5%-10%。”记者询问目前的房贷政策时，不少银行的工作人员都如此回答。记者调查也发现，目前从各银行对于首套房贷政策来看，首付三成，利率上浮5%-10%仍然是主流。记者采访中了解到，年前中国工商银行首套房贷利率上浮10%-15%，目前的首套房贷利率是上浮5%，较年前有所下降；交通银行首套房贷利率为上浮10%，北京银行首套房贷利率为上浮5%-10%；中国光大银行首套房利率为上浮5%-10%；南昌银行首套房贷利率为上浮10%。

　　绿地新都会的案场经理告诉记者，年后银行首套房贷的利率都有所松动，大部分银行实施的为上浮5%-10%。“从我们合作的银行来看，年后的首套房贷利率比年前有所下浮，这为首套房的置业者减少了不小的压力。”

　　房贷利率松动并不意味调控的松动

　　伴随着银行房贷利率出现松动，不少人预测南昌楼市的调控政策也将会松动，对此记者采访了银行相关工作人员和经济学专家。中国银行个贷业务的工作人员告诉记者，由于年初银行的贷款额度比较宽裕，出现利率政策的松动是属于正常现象，并不是房地产调控政策放松的信号。

　　江西省社会科学院经济所所长麻智辉接受记者采访时表示，银行首套房贷利率的松动和房地产的宏观调控政策没有太大的关系。年初为银行个贷业务的集中放贷期，由于银行贷款额度比较宽裕，货币政策也相对比较宽松，首套房贷利率出现松动属于正常的经济行为。“目前国家对于房地产的调控政策是不动摇的，进一步控制房价和稳定房地产市场的发展将是2012年工作的重点。”

　　麻智辉接受记者采访时还表示，此次首套房贷利率的松动对于刚性需求的群体来说减轻了不少的压力，但是对促进整个房地产市场的成交并不会有很大的影响。2012年调控政策不会出现根本性改变，南昌房地产市场形势依然比较严峻。

　　记者曾波群/文