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余丰慧
央行8日在其官网发布消息称，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求（2月8日《新京报》）。
这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，也是银行业监管部门罕见重申“落实差异化住房信贷政策”。有分析认为，此举使市场对于首套房贷利率放开的预期进一步增加。而笔者认为，并非如此简单。
差异化住房信贷政策目的在于抑制投机投资性需求，而不是抑制自住型的首套购房需求。严格执行差异化住房信贷政策要求，一手抑制投资投机型需求，另一手大力支持自住型首套购房贷款需求，满足普通大众住有所居的基本生存要求。如果首套购房贷款门槛被提高，就将不利于弱化楼市调控对经济以及国民生存需求带来的过大冲击。
央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，重申“差异化房贷政策”，无论从信贷满足个人合理首套购房需求看，还是从宏观经济面分析，都是非常必要的。但是，必须防止出现一些商业银行借机放松房贷政策，甚至地方政府、开发商等借机放大为楼市调控政策开始放松，以此忽悠市场、误导市场的苗头。
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