去泡沫化才能救楼市_新闻台

　　近期，“地产大炮”任志强在亚布力中国企业家论坛上再次“炮轰”限购、限贷等房地产宏观调控。任志强称，限购是一个非市场化措施。非市场化的限购，在房地产市场化的时候必然给社会和市场造成一些误导，银行提高利率也是一个去市场化的措施，银行在提高对个人购房信贷上从基准利率提高到1.1倍，甚至更高，增大了购房成本，是对个人购房消费的阻碍。同时整个市场宏观调控实质上是微观管理，这是房地产市场化的倒退，虽然倒退至福利分房的时代是危言耸听，但去市场化是无法真正解决楼市发展的问题。

　　在楼市不断向下，房价不断下跌，开发商生死一线情形下，作为开发商代表的任志强的观点是带有情绪的。是对国家宏观调控的不满，是对自身利益损害的焦虑。但其去市场化无法拯救中国楼市的说法不无道理。在市场经济下，市场规律起作用，整个市场资本是朝着利润高的行业流动的。房地产市场暴利，社会资本必然向其趋之若鹜。仅通过政策调控无法长期有效阻碍资本向房地产市场流入，真正要标本兼治，房地产市场必须要充分竞争，全面市场化，通过市场方式摊薄行业利润，只有这样，资本才会流向更加有利润的行业。之前的家电行业就是“前车之鉴”。

　　但房地产行业与其他消费类行业又有所不同，房产具有投资属性是让每个消费者趋之若鹜的主要原因。相反它本身的居住属性在不断弱化。真因为如此，有了投资需要和消费需求甚至投机需求的存在，社会资本和银行贷款才源源不断地进入这个行业，从而导致的是房价大幅飙升，而房价高企的结果是，房地产市场抛弃了刚性需求，最终沦为每个投资者“击鼓传花”的工具。

　　去市场化不能解决楼市发展的问题，但市场化下的房价必然要去泡沫化，没有国家宏观调控去泡沫化，房地产市场将完全成为一个投资或者投机市场。而这更无法实现楼市的健康发展。而楼市去泡沫化必然要解决以下三个问题：

　　其一：调控土地出让结构，让保障房用地得到保障，让商品房用地限制，让商业用地合理配置。

　　其二：改变市场供求结构、实现供求平衡。目前楼市产品出现的结构性差异，两大主要矛盾分别是高速发展的商品房和停滞不前的保障房相冲突，快速发展的高端住宅和数量有限的普通住宅相冲突。这样导致的后果是，想买房自住的刚性需求可选择空间很小，而市场上高端住宅则是数量巨大，不断在投资者之间转手，空置率却极高。

　　其三：增加持有者投机成本。目前投资者甚至投机者青睐房产投资主要原因是房产交易税可以向买方转移，自身没有空置成本和持有成本甚至增值成本。要去泡沫化，政府一定要加强房地产流转市场管理，适时推广房产税，增加持有者的投机成本，这样房价才能去泡沫化。(记者廖林立)