龙年楼市已经开局_新闻台

　　近日,一条“特惠房源限时7.8折”的信息打响了龙年烟台楼市促销的第一炮。春节后的楼市开市多日,烟台房地产市场却显得依然冷清。一方面,基于全国楼市降价的大背景,购房者依旧期待房企进一步降价；另一方面,尽管成交量持续低迷,但烟台楼市并没有明显降价,取而代之的是各种优惠促销。

　　>>开发商:

　　抢先出手占得市场先机

　　搜集整理目前烟台楼市中的销售信息,记者发现,除个别项目外,烟台楼市的促销方式与春节前相比,并没有太大变化。马山寨海景豪庭,起价9000元/平方米,均价12000元/平方米,一次性付款9.5折优惠,部分房源赠送标准车位；东方盛景,销售均价6000元/平方米,全款享受9.5折优惠；金桥澎湖湾,一次性付款9.5折；慢城宁海,销售均价4800元/平方米,最低价格4100元/平方米,团购享受超低9折优惠；星河城,销售均价5500元/平方米,最低价格5100元/平方米,购房送2万的车位优惠券；福道家园,销售均价6500元/平方米,购房享受交1万抵3万总房款优惠；越秀星汇凤凰,特别提供8套一口价房,较面价最高直省4.4万元；佳隆学府铭座,销售均价8300元/平方米,购房享受1万抵6万房款优惠……

　　不难看出,节后大部分港城楼盘还是延续全款95折甚至9折优惠,以及几万元房款优惠的促销方式。莱山区某楼盘销售经理告诉记者,全款9折和降价10%是不一样的,毕竟前者有要求必须全款；而且楼市好的时候开发商也有折扣促销,这时的9折也不同于10%的降价。但有业内人士认为,目前的优惠和折扣已经相当于降价了,只是房企不愿意用降价的字样来宣传。

　　走访中记者了解到,近期烟台楼市不会出现大幅降价的促销方式。不断上涨的人工和原材料等各种成本,令房企们不愿意轻易降价,大部分房企还在观望和等待。然而,业内人士认为2012年烟台楼市难以快速回暖,各种资金压力之下,快速出货回笼资金才是房企的出路。谁能够提前出手,谁就能够抢占市场先机。

　　>>购房者:

　　适时出手把握购房良机

　　2011年楼市过山车般的表现,令购房者的心情同样起伏。上网搜索2012买房的关键词,可以看到很多关于2012年是不是该买房的讨论。

　　有网友表示,2012年买房,应该适时出手。尤其是对于刚需购房者,该买就买,不要跟着其他人一样观望,买了,就是一套房子,不买,你就啥也没有。等着降价?应该想一想,算一算,两年后,房价能降多少?但是这些钱在你手里又贬值了多少?现在物价飞涨,钱是越来越不值钱了,你扔到房子里,起码还是套房子,放在手里,只能贬值。

　　采访中,记者发现,不少业内人士,包括楼盘销售经理、代理公司大多认为,2012年房地产市场基本上总体偏冷,上半年惯性下行,下半年筑底后或许会试探性复苏。因此,2012年将是过去两年和未来几年罕见的入市良机,尤其是上半年。

　　为了刺激购买,部分楼盘还推出了前所未有的促销方式。例如,开发区的金桥澎湖湾二期项目,89―182平方米板式海景雅居热销,销售均价5900元/平方米,购房者参与无忧购房计划可获得最高4.5%返利,还可退房或补差,保增值保收益。

　　此外,春节过后,多个城市的银行首套房贷利率开始下调。在烟台多家银行先后将首套房贷利率从基准上浮10%调整为上浮5%,购房者缓解了部分资金压力。