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1月二手楼市平淡收官现真降 春节后迎来租赁旺季

发布时间:2012年02月09日 10:34 | 进入复兴论坛 | 来源:南方网 | 手机看视频


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  受春节假期的影响,1月份广州二手楼市成交量急降。满堂红地产的成交数据显示,尽管该公司1月份的销售业绩好于去年12月,但主要是"一二手联动"的功劳,实质上二手住宅的买卖宗数环比减少了五成,租赁宗数减少了四成多。值得注意的是,1月份的二手楼价和租金也双双下跌。其中,二手住宅的买卖均价为13150元/平方米,环比下跌6.2%,连续两个月下跌之后已经回到去年年初的水平;二手住宅的平均租金则为37.12元/平方米/月,环比也下跌了3.6%。

  满堂红研究部高级主任肖文晓表示,由于今年过年比较早,1月下半月二手楼市基本处于停顿状态,成交量的减少在预料之中。根据满堂红研究部的统计,与去年12月份相比,今年1月份的售盘量减少了57.4%,买家减少了43.6%,租盘减少了36.3%,租客减少了39.5%。由此可见,1月份无论业主还是客户的心思都放在了年关上,中介也无心恋战,在忙完最后一波"一二手联动"冲刺后,安心等待春节后的租赁旺季。

  成交数据显示,1月份二手住宅成交均价环比下跌较多,主要还是因为高价楼的成交比例减少。统计显示,1月份总价在120万元以上的二手住宅成交比例只有17.4%,环比降低了8.7个百分点,其中总价200万元以上的二手住宅成交比例仅3.3%,降低了3.9个百分点。不过,从具体的成交数据来看,确实可以看到一些业主已经真金白银地降价售房了。一些有资金周转需要的业主降幅还颇为可观,可以达到15%左右。例如番禺丽江花园一套"丽字楼"的单位成交单价8496元/平方米,而在两三个月前同类单位要10000元/平方米左右;再例如海珠区金碧花园金诚三街的单位,之前要卖16000元/平方米左右,现在14000多元/平方米就有成交,等等。

  肖文晓表示,去年一年广州二手楼价的同比涨幅在20%左右,如今有业主愿意降价15%,如果再算上CPI5.4%的涨幅,其价格可以说已经回到去年年初的水平。他认为,以广州的城市地位以及供求状况,在经济大体平稳的情况下,楼价暴跌的可能性不大。因此,对于等待入市的刚需族来说,如果能多去看楼,现在就有可能发现好的入市机会。

  此外,租赁市场方面,1月份的租金略有下跌主要还是租赁淡季的影响,预计春节过后租金又将出现上涨的趋势。满堂红研究部的统计显示,2月前两天租赁市场的放盘量同比就增加了94.6%,租客量则增加了54.6%,市场已经快速升温。随着外来务工人员的全面返城,预计元宵佳节过后二手楼市将进入龙年的第一个租赁高峰。

  (满堂红研究部)

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