出让地块紧邻淀山湖，周边涵璧湾项目在售别墅总价过亿。来源：谷歌地图

　　【新民网 独家报道】新民网记者从申城土地市场获悉，龙年首幅住宅用地金泽镇练西路南侧地块今天（2月6日）提前截止出让。唯一的竞买人青晨房产以2.15亿的底价将该地块摘得，折后楼板价约为3000元/平方米。

　　市规土局公布的土地出让文件显示，金泽镇练西路南侧地块紧邻淀山湖，出让面积为71742.5 平方米，为普通商品房用地，容积率仅为1，可以说是近年来少见的大面积、低密度，同时又包含先天景观的住宅用地。从出让价格来看，3000元/平方米的楼板价与周边在售新盘13000元/平方米左右的房价相比也预留了很大的利润空间。

　　不过奇怪的是，这块本应被视为“香饽饽”的地块挂牌至今，虽然领取申请书的人数达到10人，但递交竞买申请的却仅为1人。据了解，按该幅土地原来的出让流程，其原定于2月15日才将正式出让成交，但鉴于仅有青晨房产一家竞拍，挂牌人随即采取了提前截止出让的方式，让龙年的首幅宅地“早产”。

　　分析认为，除了土地市场总体低谷外，这幅地块自身出让条件存在矛盾，或是制约其价值的原因之一。一般来说，容积率为1的低密度住宅用地通常会被建成花园洋房、联排等类别墅产品。再加上该地块紧邻淀山湖，打造湖景类别墅产品条件可谓得天独厚。但在土地出让答疑中却明确要求，除了需建造30%的精装修住宅和5%经适房外，同时不得建造低于10米的低层住宅，该条文大大限制了未来产品的选择类型，也压缩了地块的未来的利润空间。

　　不过，拍得该地块的青晨房产同时也是附近在售高端别墅项目涵璧湾的开发商，未来两个项目或通过形成高低搭档，产品互补的方式产生联动效应。据悉，涵璧湾目前在售独栋别墅面积为760平方米至2000平方米，总价最高达到2亿元。（新民网记者 朱正炎）