购房者关注综合优势 2012年天津置业趋势_新闻台

　　2011年，天津楼市配合政策推行，楼市整体进行调整，一年后的天津楼市己变得更健康及稳定，2012年，价格变化的同时，项目综合优势将成为贯穿全年的主题要素。

　　综合优势是产品的核心竞争力

　　面对政策在市场的深入，购房者购房态度亦更理性;随着政策释放过程，调整逐步加大，销售理想的项目所具备的是区域的地段优势、配套优势以及产品本身的品牌优势，天津都会轩为其中佼佼者。

　　春节期间，笔者对天津市的项目进行了走访。购房者对于房子除了价格要求外，更多的希望能有良好的性价比，大部份的购房者对于品牌、规划、配套及地段更为重视。

　　今年的市场不再是价格为杠杆，品牌、地段等项目自身条件因素两头平衡;市场上诸如和记黄埔地产、万科、中信、远洋、招商这类的品牌开发商，项目具备综合优势，去年销售状况相对更为理想，而今年自然也成为购房者关注的对象。如去年5月份成交面积、成交金额、成交套数三料冠军的和记黄埔地产天津都会轩项目，由于具备交通、配套、文化、产品、品牌等多方优势，截至今年1月，全部900多套房消化了超过70%，余下典藏房源自然成为了市场焦点。

　　品牌和质素主导未来

　　过去10年间的天津楼市，经历了多次楼市的起伏，可保持稳定的一定是能供应“好房子”的品牌开发商。2011年，品牌开发商是老百姓追捧关注的热点，2012年也依然会延续这个道理，只不过品牌项目本身的条件会受到更加的重视。无论什么时候，产品本身的优势，开发商实力和口碑都是最根本的保障。

　　过去1年中，越来越多的开发商在新品的推介和亮相过程中，非常频繁的将物业团队、服务、会所作为重点承诺，而这些也是未来地产市场的趋势。房子不是无生命的建筑，而是生动的家，在社区构成中服务是贯穿始末的核心，如何让业主生活安逸是客户忠诚度的真正体现;在一般的情况下，品牌力强的开发商更加注重产品细节的打造，同时重视客户服务的能力及管理;像去年天津5月销售冠军都会轩项目，开发商为和记黄埔地产，于全国打造无数高端物业旗舰项目，其母公司和记黄埔有限公司是业务遍布全球的大型跨国企业。都会轩为业主提供约2,000平米集合游泳池、健身房、乒乓球馆、儿童天地、棋牌室、瑜珈馆、桌球天地、商务中心、多功能厅等各类特色区域的豪华会所，而物业方面也将邀请经验丰富的专业管理团队，引进二十四小时先进保安系统及智能卡，成功为天津市打造一个不一样的都会生活。

　　房子不仅仅是购买的一次性商品，更是长期使用的生活消耗物。地段优势、周边配套、户型合理度、会所和物业等，以及开发商品牌都是产品长期的保证。