广州二手房价连降两月回归去年年初价格？_新闻台

1月份13个降价成交个案与去年同期价格比较(数据来源：满堂红研究部)

　　南都讯记者邱永芬南都记者昨日从中介获悉，受春节影响，1月份广州二手楼市成交量环比去年12月减半，成交价在连降两个月后，已接近去年年初水平。究其原因，与一些业主降价15%急售及高档楼盘成交减交有关。

　　原因1 有急需资金业主主动降价

　　根据满堂红研究部统计，与去年12月份相比，今年1月份的售盘量减少了57 .4%，买家减少了43 .6%，一些急需资金的业主降价15%左右售房。据介绍，番禺丽江花园一套“丽字楼”的单位成交单价8496元/平方米，两三个月前同类单位要10000元/平方米左右；海珠区金碧花园金诚三街的单位，之前要卖16000元/平方米左右，现在14000多元/平方米就有成交。

　　“1月份二手住宅的买卖宗数环比减少五成，买卖均价13150元/平方米，环比下跌6 .2%.”满堂红研究部高级主任肖文晓表示，去年一年广州二手楼价的同比涨幅在20%左右，如今有业主愿意降价15%，如果再算上C PI5 .4%的涨幅，其价格可以说已经回到去年年初的水平。

　　南都记者抽取满堂红1月份的13个降价成交个案发现，比起去年1月份的成交均价，这些楼盘的单价降幅从数百元到3000元不等；而比起去年1月份最高成交单价，之间差额高者可达七八千元/平方米。

　　原因2 高档楼成交减少拉低成交价

　　据了解，除业主急售降价以外，高档楼盘成交减少也是1月份的二手楼成交均价下跌的原因之一。

　　满堂红统计显示，1月份总价在120万元以上的二手住宅成交比例只有17 .4%，环比降低了8 .7个百分点，其中总价200万元以上的二手住宅成交比例仅3 .3%，降低了3 .9个百分点。合富置业数据统计显示，1月份单价超过2万元/平方米的成交比例从去年12月份的14.3%下滑到3.8%.

　　合富置业统计数据显示，1月份首次置业的比例高达63%，比去年12月份提高了1个百分点。单价在1万元/平方米以内的低价位物业成交比例高达35 .8%，而去年12月份该价位段物业成交比例仅23.5%.

　　肖文晓认为，现在楼价下行，对于等待入市的刚需族来说，如果能多去看楼，现在就有可能发现好的入市机会。