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城区楼价罕见低于镇区

发布时间:2012年02月07日 10:52 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网 | 手机看视频


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  上月适逢春节长假 整体楼市量价齐跌

  新数据

  上月楼市“跌”声一片

  全市一手住宅均价4613元/平方米

  本报讯 (记者齐华伟)上周五,中山市国土资源局公布了1月份楼市成交数据。上月适逢春节长假,整体楼市则仍表现为量价齐跌。

  在“跌”声一片中,城区住宅成交套数和非住宅成交均有所回升,这显示出的城区成交开始向中小户型和非住宅转移,而同样受此影响,也罕见出现了城区住宅均价低于镇区的状况。

  业内人士预计,2月份在成交数据上会有上升,但实际市场状况难言改观,低位徘徊或持续半年。

  城区住宅成交向中小户型集中

  根据中山市国土资源局3日公布的1月份楼市成交数据,上月楼市继续量价齐跌。上月共成交商品房(包括住宅、车库、商业等)3308宗,面积约32.1万平方米,环比分别跌20.6%和17.1%;其中,一手住宅成交2257 套,面积约24万平方米,环比分别跌11.6 %和13.8%。

  分城区和镇区来看,两者在成交面积上均表现为下跌。不过,城区在成交套数上相比去年12月份城区大跌5成多的“惨状”有所改观,1月份城区成交住宅418套,比去年12月份多了59套,这也显示出城区成交更加向中小户型集中。

  成交数据也显示,1月份城区住宅套均成交面积约为100平方米,去年12月份这个数据为121.6,而去年全年约是114平方米。

  此外,城区还不只是住宅成交套数上升,非住宅(商业和车库等)的成交也有所回升,成交套数和面积分别为430套和33.6万平方米,环比分别上涨了15.3%和13.5%,而且已经少见地出现了连续两个月非住宅成交套数高于住宅的状况。

  城区住宅均价罕见低于镇区

  上月全市一手住宅均价4613元/平方米,比去年12月份下跌了6.56%,同比则大跌23.5%,每平方米比去年一月份跌去了1419元。

  值得注意的是,上月还出现了城区住宅均价低于镇区的罕见现象,城区为4530元/平方米,镇区为4631元/平方米。

  而且,城区以建筑面积144平方米为界的“大户型”和“小户型”的均价也分别低于镇区同类户型的均价,“小户型”城区均价4480元/平方米比镇区低128元;“大户型”城区均价4799元/平方米比镇区低36元。

  从涨跌幅度上来看,除镇区小户型有微幅上涨外,其余户型均表现为下跌,特别是城区“小户型”跌幅更加明显。上月城区小户型均价为4480元/平方米,环比下跌11.9%。

  业内预计短期内市场不会好转

  中山中原业务发展中心高级总监植建军认为,2月份在数据上体现出来可能会有量价齐升的状况,但实际市场状况仍不会理想。

  中山资深房地产评论人黄峻也表示,中山楼市现在正处于低位,而且预计有半年左右的时间,会持续在低位徘徊。

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