西安主城区住房量已超需求总量_新闻台

　　据西安房地产信息网数据研究中心一项调查显示，目前我市主城区住房量已超过需求总量，受访者中第一次置业的人群比重占到了70%，所占比例最高；总房价在40~60万元之间的可承受者所占比重最大，占到29.42%；四成以上受访者认为房价会微降。

　　近八成受访者有意在一年内买房

　　2011年，楼市经历了最为跌宕起伏的一年，调控层层递进、市场退去高温、营销战如火如荼。瞬息万变的楼市行情已将市场带回到买方市场。西安房地产信息网数据研究中心在去年4季度的一项购房意向调查报告结果显示，计划在半年内置业的人群比例占到32%，选择在半年至一年之间置业的占到45%。而选择在一年到两年之间买房的总比例为19%不足两成。其中，受访者中第一次置业的人群比重占到了70%，所占比例最高，有28%的受访者为二次置业。

　　受访者中投资性购房者占4%

　　目前绝大多数购房者属于刚性需求购房者，占70%；对刚性需求购房者来说，买房主要目的还是用于基本居住需要，占40.9%。结婚用房所占比例为29.1%；家庭改善性需求购房者所占比例为21.5%，他们中15.6%的人是为了改善家庭居住环境而买房，另外也有5.9%的改善性需求购房者是为了孩子教育发展考虑而买房。给父母买房者所占比例为4.5%。此外，投资性需求购房者仅占4%。

　　54%的受访者选择银行按揭

　　在支付方式的选择方面，有54%的受访者选择银行按揭，所占比重最高。其次为一次性付款方式所占比例为20%，公积金贷款所占比例为12%，分期付款方式比例为14%。

　　月还款承受额调查结果显示：20.32%的受访者接受1500元以下的月还款承受额、1500~2000元月还款额的接受比例为44.24%，为月还款额各个区间段比重最高。2000~3000元区间所占比例为26.66%、3000~4000元为7.83%、4000元以上所占比例仅为0.95%。

　　超过四成人群认为房价会微降

　　调查显示：受访者中认为房价会微幅下降的占到43.14%，觉得房价会一直保持稳定的所占比例为32.2%，仅有8.78%的受访者认为房价会出现大幅下降。总体来看多数人认为房价会稳中有降。

　　近八成置业者认为调控政策对其购房计划产生了影响，其中有影响但不大的占到22.3%，有较大影响的占到53.21%，没有影响的所占比例为15.6%。

　　细数楼市之最

　　最畅销的房型：二室户型

　　西安房地产信息网数据研究中心认为，限购细则出台后西安市场上的购房需求以刚性需求为主，且需求呈现出“一步到位”之势，二室户型为当前市场上关注度最高也最为畅销的房型。

　　需求最大的面积段：70~130㎡

　　调查显示：西安购房者需求最大的面积段集中70~130㎡区间段，所占比例达六成多，其中90~100㎡区间段所占比例最高占到23%，其次为100~130㎡区间段占到20%，70~90㎡区间段所占比例为18%； 70㎡以下所占比例为12%。

　　可承受者最多价格区间：40~60万元