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财经视点
今后，北京的廉租房、公租房、经适房、限价房这四种保障房将统一申请、审核、分配。新通过审核的经适房申请家庭如果购买经适房，将不得上市交易，确需转让的，也将由住保部门回购。北京的经适房、限价房也将优先向一定年龄以上的2人户及以上家庭配售。（2月2日《京华时报》）
笔者认为，禁止经适房上市交易，不仅有助于保障房分配的公平公正，也有助于遏制经适房的炒买炒卖，对于当前已经取得初步战果的房价调控，更有着直接的积极助推作用。可谓一举多得。
经适房原本是政府为困难群体提供的福利住房，但由于分配政策的漏洞，不少经适房申请者把它当作投资牟利的工具，利用其与市场上商品房的巨额差价以获利。一些人常常利用政策、信息和资金优势，肆无忌惮骗取经济适用房炒卖。单就近年媒体曝光的个案来说，全国各地时有发生，可谓乱象不绝。例如，2010年，福建省上杭县政府2010年申购经济适用房符合条件人员公示名单中，竟有9成是当地副科级以上的公职人员；陕西省山阳县900多名经济适用房申请人的公示名单中,带职务者多达100多人；深圳市申请经适房的“低收入”群体不乏住豪宅、开豪车的；可见，能拿到经适房牟利倒卖的往往并非住房的真正需求者，而是炒卖者。这不仅扰乱了市场秩序，也严重影响了保障房分配的公平。此次，北京市出台严禁经适房上市交易政策，可谓正逢其时。这不仅会有效切断售房者的利益链条，也能让经济适用房社会保障宗旨重新回归。届时，利用经适房炒买炒卖的现象必将大幅减少，从而阻断经济适用房持有者牟利的冲动,大大推动住房领域的公平公正。
当然，政府回购经适房并非解决保障房分配的万灵药，要做到保障房公正分配，创造可操作性的相关的监督、制约机制十分重要，但至少，政府回购经适房并禁止上市交易开了个好头。
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