上海楼市"开门见冰" 开发商延长蓄水期期待"小阳春"_新闻台

　　东方网2月2日消息：据《新闻晚报》报道，来自金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，2012年1月，上海市商品住宅成交面积为21.27万平方米，比去年同期下跌79.75%，供应面积为10.4万平方米，环比下降89.5%；皆为七年来新低。为了“抗寒”，开发商们不得不加紧谋划蓄水，以期在三四月份楼市“小阳春”中有所建树。

　　2012年楼市“开门见冰”

　　“今年的成交量可以用‘极度低迷、绝对低量’来表述。”金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚坦言。据其提供的一份《商品住宅7年对比表》显示，纵观2006年至今年同期，2012年楼市“开门见冰”，总成交量21.27万平方米较之本轮楼市调控之初2010年的67.20万平方米，同比也下滑了近七成。

　　在成交方面，1月有成交体现的项目中，成交面积在1万平米以上的仅有3个，项目最高成交面积仅1.19万平方米，而此前2011年12月前十项目成交面积就皆在1万平方米以上。来自21世纪不动产的一份统计数据还显示，去年12月份获取预售的新增项目共计44个，这些项目中今年1月仍处于零成交的项目约6成。剩余已成交的项目中当前去化率低于25%的，在成交项目总数中不足6成。

　　在供应方面，1月全市仅有10个项目取得预售许可证，批准预售面积为10.38万平方米，预售套数为809套，然而，部分开发商在取得预售证后，也并不急于开盘。据统计，1月上海实际只有3个住宅项目开盘或加推。如位于嘉定南翔的中央公园1月取得预售许可证，预推37套房源。网上房地产数据显示，该盘于1月25日开盘。但记者昨日致电售楼处，一位销售人员表示目前无新房源在售，“目前还没有新的开盘计划。在售的是之前的房源，140平方米，340万元左右。”

　　对于1月的“开门见冰”，市场人士也都坦然对之。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，因有春节及元旦两大节假冲击，2012年整个1月份实际有效成交日并不多，加之楼市正处于冰封期内，市场交投双方对此早有选择预期。黄志坚也指出，市场看空后市已经达成共识。在他看来，这个冰封期最起码将贯穿整个2月。

　　开发商等待“小阳春”

　　“可以放弃1月，不能忽视2月，绝不能放弃3月。”春节刚过，开发商们就已经开始摩拳擦掌积极策划，希望在三四月楼市“小阳春”中能够有所建树。

　　“我是年初三就开始上班了，老板要新的营销策划。”罗金向记者小小抱怨了一把。作为一家营销公司的部门主管，他和其团队利用春节的时间，对几个代理项目做了一个新的营销计划。

　　罗金透露，对于房企而言，春节前后的两周时间都不是很好的推盘期。“一个是赶着过年，另外一个是还没有从过年的状态中缓过来，因此房企大多会选择性地放弃这些时间段。”在罗金看来，目前在市场不稳定的情况下，还是尽早推盘比较理智，毕竟企业普遍需要尽早回笼资金。“但是，一季度只有靠3月了，2月实际上是最为重要的蓄水期。”

　　不少业内人士与罗金的观点类似。金地航头项目的营销副总彭世奎也坦言，现在大家对于“小阳春”的期望不小。他表示，金地航头项目预计在今年四五月期间推出，但在春节前，售楼处已经开始接待客户，进行项目蓄水。

　　中华企业股份有限公司市场部经理戴正芳也透露，目前的项目都已开始着手加推工作。