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羊城房价涨一成属假涨真跌

发布时间:2012年02月03日 21:40 | 进入复兴论坛 | 来源:南方日报 | 手机看视频


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  南方日报讯 (记者/郑佳欣)春节楼市是传统的销售淡季,调控下的广州楼市在2012年第一个月成交量更是雪上加霜。

  网易房产数据中心昨日截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示,1月份广州全市住宅网签成交量共计3348套,环比上月5010套成交量下跌33%;房价方面,1月成交均价12449元/平方米,环比上涨10%,整体呈现出“量跌价升”的倒挂局面。业界人士表示,成交缩水与“春节月”有关,均价上升是成交结构导致的“假涨真跌”。

  中心区楼价拉动整体均价

  据网易房产统计,自1月22日春节长假开始至31日,广州全市总共成交162套,仅占全月成交量的4.8%。

  天河区1月份成交量仅72套,环比上月126套成交量下跌42.9%,价格则从上月34644元/平方米升至本月37023元/平方米,涨幅达到6.8%。从化1月份住宅受“买房入户”政策结束影响,仅成交74套,环比上月755套成交量暴跌90%,但在价格方面反而由上月6920元/平方米均价增至今年1月份的8663元/平方米,增幅高达25%。

  对于这种“量跌价升”的倒挂现象,地产专家韩世同认为,这是非常明显的楼价“假涨真跌”现象。原因在于这个阶段有不少市中心楼盘降价出售或低开出售,随之带来成交量的上涨;相对于郊区盘本身售价不高、降价空间不大而言,中心区楼盘即使降价后,总价仍会维持在2万元/平方米的较高水平,因此拉动了整体的均价,属于价格的结构性上扬。

  海珠楼价降成交变“大户”

  网易房产数据统计也显示,1月份广州中心六区住宅成交量为915套,尽管比去年12月中心区1086套的成交量有所下降,但在占比方面,今年1月中心六区占成交总比的27.3%,而在去年12月中心六区成交仅占总比的21.6%。

  海珠区是楼价“假涨真跌”最为典型的区域。根据网易房产数据统计,海珠区1月共成交366套住宅,环比上月成交271套增长35%,跻身广州十区二县成交榜排行第四位,也是1月份广州十区二县中成交环比涨幅最大的区域。海珠区延续了去年12月有楼盘降价出售的趋势,1月份依旧有多个新盘降价出售及推出大幅优惠,其中力迅时光里、佳兆业君汇上品上演双雄会,在全市楼盘成交总榜跻身前十。

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