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高端楼盘入市助推 7月深圳新房均价环比涨两成

发布时间:2011年08月03日 20:12 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网


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  7月深圳楼市量价均出现新高,新房成交均价再次重上2万元/平方米大关。

  深圳市规划和国土资源委的资料显示,2011年7月,深圳新建商品房住宅成交3838套,总成交面积达到33.82万平方米,整体成交均价为20940元/平方米,环比上涨18%。

  这是继5月份深圳房价出现环比较大幅度下降后,房价再次出现上升势头。

  高价楼盘拉高均价

  深圳市规划和国土资源委的成交系统显示,7月份深圳新建商品房住宅成交面积比去年同期大幅上涨138%,较上个月26.74万平方米环比上涨27%。而7月深圳新建商品房住宅成交均价较去年7月的18179元/平方米同比上涨15%,较2011年6月的17828元/平方米环比上涨18%。

  进入下半年,在融资受困和销售目标任务双重压力之下,伴随万科、招商、佳兆业等深圳本土房企积极入市,开发商加大了推盘量,楼市成交量随即趋热。

  中原地产统计数据显示,上周深圳新房成交套数为1063套,成交面积为10.45万平方米,是深圳近半年来首次突破10万平方米关口。住宅新房成交价格也突然飙升,上周的成交均价达到25482.71元/平方米,环比上涨了35.25%。

  中原地产市场研究部认为,由于最近两个月新房供应量加大,以及深圳二手房征税新政引发的挤出效应,部分资金转向新房市场,使得7月成交量环比上升。

  此外,由于5月初深圳执行限价政策,豪宅和高价楼盘被限售或推迟开盘。但进入7月,积压已久的高价盘纷纷入市,引发深圳楼市均价大幅上涨。

  根据深圳房地产信息网的监测,深圳市7月份成交量最大的前10个楼盘共成交2175套,成交面积19.67万平方米,占深圳市总成交量的约67%。

  二手房量价齐跌

  与新房成交猛增相比,7月深圳二手房市场却显得十分惨淡。

  深圳市规划国土委网站数据显示,7月份深圳市二手房成交套数为6544套、总面积662674.15平方米,相比6月分别下降39.6%和38.1%。

  此外,据中原地产188个二手楼盘样本数据显示,7月成交均价为20571元/平方米,环比下跌0.75%。

  据了解,受深圳二手房“7 11”过户征税新政影响,二手房市场在7月11日前后呈现剧烈波动。为躲避多交过户税费,二手房业主出现抛货现象,导致二手房成交量激增。

  然后在此之后,二手房成交量已经连续三周周成交量低于300套,接近二手房成交冰点。

  上周,深圳二手房市场成交量整体成交仍然低迷,二手房共成交241套。早在二手房过户征税政策正式公布之前,业内就曾预警,该政策将对二手房市场打击较大。

  中原地产市场研究部认为,受二手房评估价过户征税政策影响,购房者转入新房市场,从而出现二手房成交量急速萎缩的现象。