青岛半月后迎来租房高峰_新闻台

　　春节过后，随着返城务工人员的增多和应届毕业生陆续找到工作，将有大批求租者寻找落脚之处，房屋租赁市场也通常会进入一年中最为繁忙的时节。昨日，记者从市区部分房产中介了解到，房屋租赁市场目前处于预热阶段，租赁高峰将于本月中旬随着返乡务工人员回城高峰到来。

　　中介：提前进入状态

　　太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示，春节过后确实是租房市场的传统旺季，但眼下假期刚刚结束，不少返乡过年的务工人员还没返回。预计今年的租房旺季会在2月中旬前后到来。

　　说到即将到来的旺季，在李村公园附近做房屋中介生意的孙女士充满期待，“以往的12月份、1月份基本接不到住宅租赁的生意，但在刚刚过去的这个时段，我们店一口气做了20多单，咨询的人更是不计其数，照这么下去，正月十五后的传统旺季应该更加火爆。”

　　高峰日近，无论业务量如何，中介的工作人员并不轻松。位于浮山后六小区的一房屋中介的工作人员告诉记者，他们上班一直忙着回访和梳理房屋出租信息，并利用各种渠道寻找各类有出租意愿的房主，尽可能筹集房源以满足高峰需求。

　　租金：稳中略有升降

　　房屋出租价格虽未出现明显变化，但也存在地区差异。据调查，租金每月在1200元至2000元之间、面积在40平方米至60平方米的一居和两居室，依然是市场主流。

　　而依据地段和周边配套不同，简单装修的50平方米左右的租金每月在1200元至1800元之间；60平方米左右的两居室在1600元至2000元之间；只有少数精装修、家电配套齐全的两居室，月租金接近2500元。市北区部分地段租赁价格就比去年12月中旬上调了5%左右，但与去年七八月份的高点相比基本持平。以90平方米简装的套二房子为例，浮山后二小区年租价在20000元，大润发附近年租价在25000元上下，CBD区域年租价则多在36000元以上。

　　相反，李村公园区域的新房租金还有可能出现微小的下调。

　　“预计2、3月份租赁旺季时也不会再上涨。如果租房者能一次性付清一年的房租，价格应该还可以再商量。”一房产中介经理表示，经过2011年一年的房产调控，房地产市场整体比较平稳。持相同观点的林宪周预计，今年房屋租赁市场将保持平稳，供需结构、房租价格等方面不会出现大的起伏。

　　房地产分析人士曹清则不这么看，由于2009、2010年是房地产开发的大年，入市项目众多，按照两年的开发周期，今年将有大量新房交付。新房的集中入市必将冲击租赁市场，房租波动趋势尚难以判断。

　　房客：最好提前出手

　　走访中，不少中介经理都表示，一旦进入旺季，很多房源挂出当天便能租出，一些性价比高的房源往往会有多个客户争夺。有租房需求的市民可趁现在的相对平淡期，提前选房租房以避开节后“抢房大军”。

　　一中介经理提醒，租房者一定要认真核对身份证、房产证等证件，确定出租人为房主本人。同时，要核对好租赁合同的细节，保护租住双方的合法权益。“租住双方最好到公安机关备案，确认双方身份的真实性。”该中介经理表示，年前曾有租房者在房屋到期前，将房东家具、家电全部搬走。由于之前没有备案，房东也没掌握租房者的真实信息，造成无法挽回的经济损失。

　　本报记者贾臻崔武

　　作者：贾臻崔武