专家预计南京楼市2、3月份销量将回升_新闻台

　　1月份南京楼市成交量创新低，房价也再降1.5%，那么接下来的2、3月份，南京楼市将继续上演销售低迷的“倒春寒”，还是可能出现销售升温的“小阳春”？

　　金陵晚报地产研究院专家、南京网博地产研究机构总经理孙海认为，过了年关，开发商的资金状况暂时可以缓一缓，但紧绷的总体状况仍不会改变，因此2、3月份降价促销的动力仍然强劲，多数开发商已做好打硬仗的准备，预计2、3月份会出现一波推房潮和促销潮，而部分买房人拿了年终奖或向亲人筹钱，已经具有购买力，随时准备出手抄底，因此2、3月份南京楼市的成交量应该会有所回升。

　　孙海表示，一些通过产品和价格突围的楼盘，仍有可能迎来自己的“小阳春”：“在2、3月份，对于一些敢于放低身段，及时调整产品结构和定位，以合适的性价比撬动市场，还是能跑赢大市的，毕竟，就最近几个热卖的盘来看，被抑制的市场需求一直在，不管是刚需还是刚改。”

　　金陵晚报地产研究院专家、南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，今年2、3月份，一些大牌房企的楼盘可能以较低价格入市，以撬动市场、带动销量，值得买房人关注，例如板桥的金地自在城已确定将降价促销：“对大牌房企来说，完成销售任务是第一位的，价格是第二位的，只要能完成销售任务，哪怕是牺牲价格、大幅降价，也是可以的。例如去年南京万科为了完成销售任务，就不惜对万科金色领域采取超低价入市的策略。”

　　金陵晚报地产研究院多位专家认为，目前南京一些楼盘的房价已接近成本价甚至跌破成本价，上半年将是买房的不错时机，而下半年调控政策存在“定向松动”的可能，房价走势也存在不确定因素，因此建议买房人密切关注随时可能冒出的“超低价盘”、“超高性价比楼盘”，适时出手购房。从长远来看，去年的商品住宅土地供应量大幅缩减，可能导致2年后商品住宅供应量不足，再考虑到通胀下钱不值钱以及收入倍增计划的实施，未来房价反弹或只是时间问题。地产研究员李子墨