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在房地产销售迎来史上“最惨淡”春节之时，央行于1月30日发布的《2011年金融机构贷款投向统计》报告(下称“报告”)更是让人惊呼，房地产的寒冬真的来了。
报告显示，2011年全年房地产贷款累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.5%，比2010年低9.4个百分点。
在备受关注的房地产贷款方面，截至去年12月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款(房地产贷款包括房地产开发贷款、购房贷款和证券化的房地产贷款)余额10.73万亿元，同比增长13.9%，比2010年末回落13.5个百分点。
具体到开发商方面，截至去年12月末，地产开发贷款余额7680亿元，同比下降7.9%。房产开发贷款余额2.72万亿元，同比增长17.1%，比上年末低5.9个百分点。
“由于贷款收紧，开发商手中的资金已经捉襟见肘了。”青岛一家房地产开发企业的财务总监李女士告诉经济导报记者，为了应对资金紧张，很多房企抱成团，相互提供信贷支持，经常出现大笔资金拆入拆出的情况。
李女士表示，公司还有不少土地储备，但是由于缺乏资金，能停下来的项目都停了，部分人员也都被辞退，尽可能把公司费用降下来。
值得关注的是，在房地产贷款增速总体回落的同时，政府大力扶持的保障性住房开发贷款增量占比则大幅提高。至2011年12月末，保障性住房开发贷款余额为3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。
上述数据也得到了业内人士的认同，在省内三线城市拥有两个房地产项目的尹先生告诉导报记者，“银行在贷款时一般会优先选择包含保障房的房地产开发项目，放款的速度也比较快。”
对此，中原地产研究总监张大伟表示，保障房开发贷款首次占比超过了一半，主要是去年的保障房大量建设，银行信贷对保障房倾斜，使得去年全国提前完成了年度保障房建设任务。
“尽管保障房有一定的信贷支持，但是对于整个房地产行业来说，这些资金仍然只是杯水车薪。”尹先生告诉导报记者。
在银行信贷大幅收缩的同时，房地产信托成了开发商的救命稻草。数据显示，2011年，在各种信托资金投资领域中，成立规模占比最高的依然是房地产。房地产信托的成立规模为2670.74亿元，占比为38%。中金公司统计数据显示，2010年和2011年新增房地产信托估计为5000亿元，占到存量信托的70%。
“房地产信托从2010年下半年进入发行高峰，平均发行期限1.9年，‘保兑付’将成为今年主要课题。”国泰君安分析师李品科表示。
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