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新国八条广州细则满11个月 一手楼降价盘多达55%

发布时间:2012年01月24日 18:40 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网 | 手机看视频


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  “新国八条”广州细则在颁布满11个月后,广州楼市情况如何呢?近日,网易房产发布调查结果显示,广州市一手房网签套数继续处于低迷状态,但和上月相比,已经有所增加,本月有5288套网签,和上月的4437套相比,增长幅度达19.2%。由于中心六区的成交量增加,全市成交均价有所上涨,环比上涨13.8%。

  此外,网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价进行对比,结果显示,有55%的楼盘成交均价出现下滑。

  全市网签均价环比上涨13.8%

  网易房产近日以2011年11月18日~12月17日和12月19日~2012年1月17日这两个时间段30天的一手房网签成交数据做参考,发现“新国八条”广州细则出台11个月后,全市成交量持续处于低迷状态。但受中心六区成交量增加的影响,全市网签成交均价再度上扬,环比上涨了13.8%。

  全市成交套数环比增长19.2%

  数据显示,全市成交套数从上月的4437套增至5288套,环比增长幅度为19.2%;成交面积则由50.8万平方米增加至59.3万平方米,环比增长幅度为16.7%。不过,最为明显的是中心六区网签套数,从上月的930套增加至1400套,环比增长50.5%;网签均价方面,本月全市网签均价为12317元/平方米,上月为10825元/平方米,环比增长了13.8%。从成交构成来看,中心六区的成交量和成交均价都出现较大增长,受此因素影响,全市网签均价也跟着上涨,而十区的网签成交套数和网签均价也有所上升,其中成交套数由上月的2771套增长至本月的3754套,环比增长35.5%,网签均价由上月的13574元/平方米上升为14772元/平方米,环比增长了8.8%。

  55%楼盘价格下滑

  同时,网易房产以这两个时间段的成交均价为参考基数,在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比,考虑到正常的浮动情况,假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动,涨幅超过2%的楼盘为升价,跌幅超过2%的楼盘为降价,那么意味着广州有55%的楼盘依然出现降价的趋势,比上月的49%增加了6%;也有23%的楼盘价格出现升价现象,另外有22%的楼盘价格基本没有变化。

  调查结果显示,100个楼盘中,有55%的一手房呈现成交价格下降的趋势,和上月的比例相比,增加了6%。其中,位于南沙的万科府前一号成交均价由10432元/平方米下滑到7527元/平方米,跌幅达27.85%;位于增城的增城雅居乐御宾府成交均价由9277元/平方米降至6842元/平方米,降幅为26.25%;此外,金山谷、君华香柏广场、淘金家园均有着超过6000元/平方米的降幅。100个抽查楼盘中,降幅超过一成的楼多达18个之多。

  广州楼市情况

  进行对比的时间段:2011年11月18日~2011年12月17日和2011年12月19日~2012年1月17日;

  全市成交套数:从上月的4437套增至5288套,环比增长幅度为19.2%;

  全市成交面积:由50.8万平方米增加至59.3万平方米,环比增长幅度为16.7%;

  全市网签均价:本月为12317元/平方米,环比增长了13.8%;

  百盘调查情况:广州有55%的楼盘依然出现降价趋势,比上月的49%增加了6%;也有23%的楼盘价格出现升价现象,另外有22%的楼盘价格基本没有变化。 (信息时报 田桂丹)

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