在楼市调控延续的预期之下，不少市民也延迟了买房计划。

　　国家统计局发布的数据显示，全国各地以限购、限贷、限价为主导的调控手段有效“控制”了房价。专家认为，今年调控仍不会放松，但会更加灵活，首次购房家庭贷款或获优先。

　　更多房企将“以价换量”

　　近期，一些城市调整普通住房标准，将住房总价提高。普通住房标准提高后，将在营业税、契税方面给予购房者更多优惠，也将进一步刺激刚性需求，增加消费。一些专家认为，调整普通住房标准，不能误解为政府“救市”措施，也不必担心会助推房价上涨。

　　上海易 居房地产研究院副院长杨红旭说，短期看，房地产企业必然会采取“开源节流”方式“过冬”，即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入，另一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，大型房地产开发商能够度过市场低迷期，但小型开发商可能会遭受财务压力。在楼市调控政策未放松前提下，未来房企面临的降价压力将更大，会有更多的房企加入“以价换量”的竞争。

　　楼市调控精细化

　　在坚持房地产调控不放松的大背景下，2012年的房地产调控政策正表现为“精细化”趋势。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，精细化是房地产调控的方向所在，无论是抑制住房投资，还是保障房建设管理，都需要更为精细化的政策。

　　记者注意到，住建部在年终工作会上表示，在遏制不合理住房需求的同时，要支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求，首付款比例和利率一定要体现优惠政策。配合财政、税务部门，加强存量房交易税收征管工作，堵塞“阴阳合同”导致的税收漏洞。而这些政策实际上就是现在政策的延续和细化。

　　业内人士表示，调控政策并没有误伤刚性购房需求，只是有一些在资金、贷款、房源的选择上有一些障碍和困难，有些政策需要细化，今年逐步能解决。

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