深度降价或将来袭

　　链家统计数据显示，上周(1月9日-15日)北京市没有项目开盘入市，开发商的供应热情被彻底“冰封”。

　　链家首席分析师张月分析，1月8日起，一年一度的春运正式启动，购房者注意力全面转移，部分项目的售楼处也提前放假，本就清淡的房地产市场更加寒冷。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，作为春运的第一周，上周新盘也出现了“零”供应的局面，再加上需求骤减也令企业缺乏推盘动力。另外，在46个实施限购政策的城市中，目前大多数城市都已明确表态将延续限购政策，2012年楼市悲观情绪弥漫。

　　记者注意到，1月只有6个项目计划开盘，截至目前，已全部开盘，随着春节的临近，预计不会再有项目开盘。已开盘项目的整体均价为15850元/平米，其中昌平北一街8号、密云恋日水岸[最新消息价格户型点评]2个老项目的开盘价出现了高达25%的深幅跳水。

　　1月上半月北京商品住宅新增供应环比下跌74%

　　据伟业我爱我家博客,微博市场研究院的数据统计，2012年1月上半月北京商品住宅新增供应1095套，新增供应面积11.39万平米，与去年12月下半月相比，商品住宅新增供应量减少74%，新增供应面积减少66%。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，楼市调控，购房需求的长期低迷，使得开发商的销售回款速度大大降低，为了缓解紧张的资金压力，去年四季度，开发商低价推盘的意愿强烈，商品住宅新增供应明显增多。但是1月份恰逢春节前后的交易淡季，购房需求的再度萎缩，使得不少开发商把推盘计划延迟至年后，造成了年初新增商品住宅供应量与去年年底相比出现了大幅回落。但是，与去年年初的数据对比来看，今年年初虽然市场低迷，但是开发商推盘意愿要高于去年同期。原因主要是部分开发商的资金压力比去年年初更大，尽早低价推盘以求尽快回笼资金的意愿更加强烈。

　　陈亮预计，春节之后，伴随着购房需求的回暖，商品住宅新增供应量将快速增加，会有越来越多的低价项目集中入市，房价将进一步回落，此外，年后针对首次置业人群的信贷政策有望适度放松，消费者的出手购房意愿将逐步增强，新房市场有望率先回暖。