节前“空档期”淘租房_新闻台

　　东方网1月22日消息：据《新闻晨报》报道，春节来临了，不少租房客纷纷返乡过年，房屋租赁市场进入了传统淡季。由于部分房东已明确表示来年将涨房租，一些有心的租客利用节前这一小段“空档期”换租，寻求性价比较高的房源。

　　从去年12月中旬开始，四川来沪的苏小姐就开始为来年的落脚地犯起愁来。原来，她的两年租约即将届满，房东表示从今年起，房租要提高十个百分点。“现在的租金是每月2800元，这意味着如果续约，每个月要多支出近300元的房租。这个数额让我有点无法接受。”苏小姐试图与房东沟通，将房租涨幅降至5％，但房东方面态度非常坚决。无奈之下，苏小姐通过搜房网、安居客等租房网站寻找合适的房源。然而，她联系了几个中介后发现，自己中意的，价位又符合预算的挂牌房源要么已被别人捷足先得，要么实地情况与挂牌描述差异较大。

　　功夫不负有心人，苏小姐很快在个人挂牌房源中找到一条寻求转租的信息。这套房距离其上班的地方较原来的租住地远两站路地铁，交通出行还算方便，更主要的是原来的租客与房东还有近两年的租约，月租比原来那套还便宜200元。“房东要求租客是女性或小夫妻，而原来的租客则要求能立即交接，以避免自己的经济损失。”由于苏小姐打算正月十五过后才回沪，这意味着“接盘”这套房要空关20天左右。稍加考虑，苏小姐还是决定先租下来。“毕竟回来后就能有地方住了，不用再花心思找房子。”

　　2011年上海市租赁市场体现出两个重要特征。首先从整体成交量而言，同比2010年有15％的增长，更重要的是，在成交结构上，表现出明显的“两头热中间冷”的格局。所谓“两头热”指单间租赁成交价在2000元以下或8000元以上的租赁标的，成交量都较活跃，成交价也有小幅上涨，甚至2000元以下的租赁成交已占据租赁市场的半壁江山。所谓“中间冷”就是处在2000－8000元价位段的租赁成交相对清淡，这种租赁市场的整体表现也应和了2011年整个房地产市场宏观调控的大势。

　　年关将至，不少租客返乡或租约到期产生了一定量的空置房屋。部分房东为减少空置期，会主动下调租价以吸引租客。根据有关中介门店的统计，如七宝板块的万科城市花园，其130平方米的大户型和100平方米的中户型以及73平方米的小户型租金已分别下调至4200元/月、3700元/月和2750元/月，分别较上月下降6.67％、7.50％和14.06％。