"被"解约的房东主动"让一点价" 房屋租赁提前升温_新闻台

　　东方网1月22日消息：据《新闻晨报》报道，据业内人士介绍，往年租赁成交高峰期会出现在春节以后，即2、3月，今年却出现了异常的市场表现。未了避开节后的房租上涨高峰期，不少租客纷纷选择在节前租房，导致房屋租赁市场火爆期提前来临。而部分提前“被”解约的房东，在面对租客匮乏的情况下，愿意让一点价来抢占先机，而不是守株待兔等待下一波租赁高峰期。

　　有关中介门店的租赁成交升温也印证了上述现象。某中介上南分行的成交记录显示，1月第一周，房屋租赁就已经成交10单。据介绍，目前分行每天都会新增1、2套的租赁房源挂牌，而带看量则是每天7到8组客户，加上年底不少租约到期，放出来的出租房源也较11月份有所增加，所以供求基本能达到一定的平衡。

　　租金表现方面，房东并没有因为带看量的增多而抬高租金，房东都算了这么一笔账，不少租客的租约在年底到期，有新客户愿意接手乃求之不得的事，如果因此而提高价格，以至于客户不愿意签约，那么房子将会空关2－3个月，以一房为例，最低租金水平差不多1800元/月，损失至少3600元的租金。而春节后，房租调整的空间也不会很大，假设一房上涨300元/月，这个幅度也已算比较高的，那么到今年年底，也就收益增加3000元，算来算去，还不如就接着出租出去来的划算。这波提前到来的集中成交，并没有带来预想中的提前上调租金。

　　挂牌量激增，部分房东也主动下调租金。12月份以来，租赁房源挂牌量激增，环比增加了4倍，汉宇金九亭分行的王经理分析，不少租客辞退了工作，来年要换新工作，所以就提前退租了。惹得不少房东面临空关的尴尬境地，这样的现象集中出现在租客多为单身年轻白领的青年城。原先精装一房带配市场行情价格在2300元/月，12月以来，普遍都降到了2100元/月，竞争非常激烈。

　　而租客多以拖家带口的客户为主的大户型的租金价格也有所下调，某楼盘三房户型的租金水平由3100元/月下降至2900元/月，下调原因则是由于邻近的另一个新盘不久前交房，导致大户型的供应量有所增加，为抢夺稀缺的大户型所致。此时有租房需求的人，轻而易举就能找到心理价位及装修配套满意的房子，1月第一周就迅速成交了4单租赁。

　　据悉，春节过后，租金会有普遍的上调，预计会在5％－10％，届时会出现求大于供的局面，成交也会非常火爆。2012年楼市政策调控不会放松，在限购、限贷和高房价的环境之下，新上海人或者外来常住人口仍然面临买房阻碍，所以租房市场需求仍然将保持旺盛，节前租赁市场相对于平稳，建议租客们可以避开节后租房高峰提早锁定房源。