广州商品房待售面积近千万平方米创新高_新闻台

　　2011年广东全省商品房待售面积创下新高，库存压力巨大；企业开发贷款及个人按揭贷款均为负增长，国内贷款占总到位资金比重降至历史低位，资金压力加大。昨日出炉的《2011年度广东房地产市场分析报告》为2012年敲响了警钟：今年上半年商品房销售市场仍将僵持甚至进一步萎缩，企业销售压力更大，降价促销或逐渐成为主旋律。

　　去年商品房均价同比涨8.6%

　　由广东房协市场分析课题组推出的该份报告指出， 2011年全省商品住宅销售均价7612元/平方米，同比增长8.6%。不过，但下半年同比增速明显回落。

　　报告显示，2011年，全省商品住宅销售面积7003.72万平方米，同比增长6.9%；销售金额5331.46亿元，增长16.1%；销售均价7612元/平方米，增长8.6%。全年商品房销售市场总体上表现出“销量增幅持续回落，销售均价稳中有降”的态势。

　　从近10年销售情况看，2010年、2011年商品房销售面积同比增速低于除2008年以外的其他年份，反映出调控效应明显。截至去年12月期末，全省待售商品房面积为2639.78万平方米，同比增长32.8%，增速连续4个月大幅提升。其中1年内待售的商品房面积约为921.13万平方米，占总待售面积34.89%，明显高于前5年水平。

　　企业开发贷款负增长

　　2011年度广东房地产到位资金状况受信贷政策紧缩影响显著，企业开发贷款及个人按揭贷款均为负增长，国内贷款占总到位资金比重降至历史低位；而企业自筹资金持续高位增长及其所占比重的明显提高，反映出企业资金压力不断加大。

　　数据显示，开发商的资金来源中，订金及预收款同比由年初的66.6%降至年底的34.1%，而个人按揭贷款全年同比下降6.0%，反映出信贷政策和限购措施已对销售产生抑制效应，不仅限制了投资型住房需求，也将相当一部分自住型需求拒之门外。

　　2011年，开发商土地购置面积全年购置面积2289.69万平方米，同比增长30.4%，土地成交价款则为479.40亿元，同比增长28.3%，但待开发土地面积同比下降13.2%。

　　报告称，在房地产调控政策基调保持不变的背景下，2012年房地产投资增速将有所回落，企业资金压力进一步凸显，商品房新开工项目减少、在建工期延长，商品房销售市场“以价换量”现象逐渐成为普遍。