市场寒冬，房企转型求变_新闻台

　　去年以来，“新国八条”使得限贷限购进一步升级，市场需求空前萎缩，给房企的销售带来非常大的阻力，而货币政策的收紧、上市房企IPO和再融资难度加大、信托监管趋严则使得房企的融资渠道严重受阻，多重夹迫下房企的资金面正受到空前的威胁。

　　由于住宅市场的持续打压，销售不畅、融资渠道收窄使得发展商的经营压力倍增，不少发展商开始探索转型之路，改变以往以住宅地产为单一主营业务的模式，开始尝试多元化、多业态经营，寻求新的利润增加点，以分散住宅开发的风险。去年以来，发展商跨行发展副业举动频现。在恒大涉足足球领域之后，富力、万达也高调宣布进军足球界，而今年猪肉价格的攀升则使得广州美林基业集团耗资1.5亿元建成了广州市最大的单体养猪场，此外，新湖中宝、华业地产、莱茵置业、绿景地产、鼎立股份等中小型房企开始涉及矿业领域，滨江控股则投资1亿美元进入了生物制药领域，而一向专注于豪宅开发的星河湾，日前也谋划筹组茅台代理公司，进军白酒销售行业。

　　在房地产行业，发展商也开始涉足住宅以外的其他地产领域，其中商业地产成了不少发展商的首选，商业开发全面提速。此外，旅游地产和养老地产作为一个新兴的业态，也逐步成为了发展商探索和发展的方向之一。因看好旅游业的长期发展前景，2011年以来，万科、保利、恒大、碧桂园和雅居乐均在旅游度假地产上收获土地，而随着社会老龄化的进程加快，也使得万科、保利、首创和华润等知名企业开始关注养老地产，意图抢占市场先机。经纬行研究中心许婉婷就表示，无论是玩足球搏知名度，还是涉足矿业、养猪、制药亦或卖白酒，最终目的均是希望从另一个行业获得利润来均衡或是提升企业的收益，而涉足商业地产、旅游地产和养老地产，则除了分散住宅开发的风险外，也是为企业的长期可持续发展拓展新的道路。

　　目前，房地产调控的影响正在持续深化，短期放松的可能性不大，因此今年的市场或将持续低迷，这对所有房企无疑将是一个非常大的考验。如何加快销售资金的回笼、保证资金链不断裂将是房企需要进行的战略抉择。一方面，越来越多的房企将采取少拿地、缓开发、多销售的策略，以保障资金链的相对宽裕，度过楼市的“冬天”；另一方面，行业洗牌将加剧，部分资金链断裂的中小房企或被重组、并购或倒闭，之前因看到房地产暴利而中途介入的企业也将通过股权转让等方式加速剥离房地产业务，而具有雄厚资金实力、品牌知名度较高、以中低需求产品为主并采取快建快销策略的发展商将在这场行业整合大潮中占据明显的优势，且市场份额有望进一步加大。在分析人士看来，在此轮调控的“冬天”里，发展商只有审时、度势、加强自身竞争力、适时转型求变，才能再度迎来楼市的“春天”。

　　李广军