郊区大盘供应量大。王荔珏摄

　　不乐观！ 近800万平方米住宅存量至少要消化一年半

　　日前，戴德梁行、仲量联行等地产机构的研究报告相继出炉，均对2012年的住宅市场不甚乐观。戴德梁行明确预期，2012年广州的房价降幅将维持在10%～15%。至于商用物业，戴德梁行预计写字楼市场供应将创新高,仲量联行则预期商铺市场租金持续平稳。记者王荔珏

　　仲量联行广州投资部高级经理刘裕通指出，由于政府调控房地产市场及信贷萎缩的综合影响，2011年广州房地产市场较为冷清，尤其是下半年多宗拍卖出现流拍，显示出投资者对后市持审慎态度。

　　为促销郊区降价行为会更多

　　研究报告认为，广州豪宅成交量萎缩也与同期供应量减少有关。2011年广州豪宅市场新推货量约2000套，低于以前水平，高峰期2009年曾达8000套。新推货量减少，一方面是由于市区内核心地段土地供应下降；另一方面受市场影响，一些发展商降低开发速度，把部分大型项目推迟至2012年或2013年面市。

　　仲量联行广州战略咨询部主任唐文杰预测，尽管信贷市场出现一些放宽信号，但预计房地产政策在一定时期内仍将从紧，发展商资金链压力短期内难以舒缓。同时，大部分买家普遍期待楼价进一步下滑，成交量与楼价短期将继续处于僵持阶段。因此预期2012年，广州豪宅成交量以及土地市场将持续低迷。但因市区楼价抗跌能力较强，价格调整仍以城市周边地区为主。

　　戴德梁行的报告特别强调，一个值得关注的数据是，截至2012年1月11日，广州住宅存量为795万平方米，而广州2011年的成交量约为580万平方米。

　　戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文表示：“以目前广州的存量，至少得消化一年半的时间。”黎庆文认为，在供应如此充分的基础上，2012年上半年房企为了促销一定会有更多的降价行为，而因供应主要集中在郊区，所以郊区的降价行为会相对较多。预期2012年广州的房价降幅将达到10%～15%。

　　商铺市场租金将保持平稳

　　仲量联行数据显示，去年广州商铺市场租赁活跃，全年整体空置率均保持在较低水平，年末维持在3.7%，带动平均租金年增长7.7%。其中，以餐饮业租金年升幅最为强劲，达12.3%。全市主要的租赁活动仍集中在天河商圈，尤其是去年新开业的太古汇。此外，珠江新城商圈例如高德置地春、夏栋及花城汇一期，租赁活动日趋活跃，并以餐饮娱乐、服饰连锁店为主。

　　预计2012年广州零售物业新增供应约有45万平方米，主要有西城都荟、珠江太阳城广场、花城汇、光大项目及高德置地 秋等项目。仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松表示，2012年广州零售物业供应量将达历史高位，而零售商扩充势头则有减缓的迹象，令市场产生供过于求的担忧。尤其是同一零售品牌过多集中在核心地段的情况，可能增加市场面临品牌整合调整的忧虑。展望全年，个别新商场租金仍有下调压力，但预计整体租金水平将维持平稳。记者王荔珏