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本报记者 于飞
近日，中国科学院预测科学研究中心发布2012年中国经济预测报告，预计今年全国房价将转入下行通道，商品房均价为5024.4元/平方米，同比下降约5.3%。
记者了解到，2011年1月至12月长春市房地产均价达6710元/平方米，同比2010年增长12.2%。
长春市商品住宅的价格逐年攀升，过去4年年平均增长率为14%左右，2010年商品住宅成交均价增幅达34%。按照权威部门预计，以平均价格同比下降约5.3%计算，今年我市房地产均价仍坚挺在6000元/平方米以上。这也让很多刚刚置业的购房者吃了一颗定心丸。
可以说，2011年房地产成交量下降是有目共睹的。尤其是在一线城市出现房价大幅下跌的情况下，更加剧了人们持币观望的心理。有业内人士认为，2011年的存量房能在2012年消化掉，已经是万幸的事。但长春作为刚需胜于投资的三线城市，房价不会出现大浮动，已经成为很多业内人士的共识。
业内人士分析，长春市作为三线城市，投资型客户极少，刚性需求占据绝对主导地位，房价走势相对于一、二线城市受政策影响较小；从购房者角度来看，受限购、银行利率及贷款等政策的影响，购房者心理发生转变，持币观望占据市场主流，使得楼市出现量跌价滞的局面。从成交均价走势来看，2011年5月至12月，成交均价未低于6600元/平方米，需求与供应使得成交均价日趋稳定。
楼市的冷清和房价的逐渐平稳让不少购房者买房的欲望逐渐降低，但业内人士认为，从数据走向和市场态势来看，均价大幅度下降几率较小。同时，随着地铁的修建、城市配套设施的完善等因素，长春的房地产市场依旧具有保值甚至升值的潜力。
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