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小户型 外环外 中低价位唱主角 4月份本市预计开盘33个

发布时间:2011年03月31日 16:40 | 进入复兴论坛 | 来源:新闻晨报

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  搜房网数据监控中心最新统计数据显示,4月本市住宅项目预计开盘33个,同比减少三成以上。在预计开盘项目中,70至90平方米的小户型占比最大,外环线外楼盘占比超过八成,将延续近期中低价位楼盘唱主角的行情。

  开盘量同比减少三成

  4月预计开盘的33个住宅项目中,公寓项目22个,别墅项目10个,还有1个是公寓、别墅混合项目,环比3月的53个项目减少38%,同比去年4月的最终开盘量49个减少33%。从区域分布来看,嘉定区最多,预计有7个项目入市;其次是浦东和宝山两区,预计各有6个项目入市;金山区预计有3个项目入市;松江、奉贤和普陀三区预计各有两个项目入市,青浦、崇明、闸北、虹口和闵行五区预计各有1个项目入市,其余如杨浦、静安、长宁、卢湾、黄浦和徐汇6个区暂未统计到4月开盘项目。

  浦东、嘉定和宝山三区开盘量占总数的一半以上,继3月之后继续稳居前三位。今年以来,另外两个外环线外新盘供应大区松江和闵行降温明显,4月预计开盘量总和仅为3个,而被视为价格洼地的奉贤和金山等外围区域则有所升温,不少楼盘表现活跃。搜房网分析师指出,由于3月中下旬还有10多个项目开盘日期尚未确定,4月实际开盘量还有一定可变性。

  截至3月23日,3月已经开盘或确定开盘日期的有30多个项目,上半月开盘量较少,17日起随着上海之春房展会的开幕,出现一波供应井喷行情,17日至20日短短四天内,有近20个项目开盘,供应总套数在2000套左右。

  中低价位楼盘占多数

  在4月预计开盘的33个住宅项目中,有85%位于外环线外,占据新上市楼盘的绝大多数。此外,中外环线间楼盘占9%,内环线内占6%,中内环线间暂无楼盘供应。由于八成新盘位于外环线外,因此即将在4月入市的楼盘价位也较为“便宜”,多是中低价房。其中,报价每平方米1万元以下的楼盘占13%,如位于金山桥学府路的御景龙庭,预计将推出90平方米左右的两房,单价每平方米8000元,总价70万元起。报价每平方米1至2万元的楼盘占57%,如景瑞美兰湖岭域、保利叶上海和逸庭等;报价每平方米2至3万元的楼盘占13%,如大华蓝郡、大华梧桐城邦等;报价每平方米3万元以上的楼盘占17%,如瑞虹新城铭庭、华润佘山九里等。

  信义房屋分析师表示,目前活跃在市场上的购房者多为婚房置业等刚性需求群体,能接受的价格多在每平方米2万元以下,外环线外的中低价位楼盘比较受市场欢迎。 4月预计开盘项目中,此类项目可谓“唱主角”。在4月预计开盘的33个项目中,70平方米以下小户型房源仅占7%,与3月基本持平;70至90平方米中小户型房源占26%,较3月增长4个百分点;90至120平方米中大户型房源占24%。随着投资性需求退出市场,刚性需求占据成交主力,住宅市场的供应结构也将发生转变,预计4至5月小户型开盘量仍会呈增长趋势。

  (贺理铭)