1月上海楼市进入成交淡季，二手房市场成交下滑已让中介面临生存压力，多家中介公司员工已提前放假回家过春节。但记者昨天从上海多家中介门店了解到，往年出现在春节以后的房屋租赁高峰期，今年却提前出现，部分租客为避开节后房租上涨的高峰，纷纷选择在节前租房，导致一些区域房屋租赁市场提前升温，尤其境外人士居住集中板块的房屋租赁更是异常火爆。

　　新天地租金涨10％

　　据了解，由于目前假期已结束，许多境外人士纷纷回沪寻房。新天地的城市地产一位中介员告诉记者，这几天他们每天接待要求租房的外国人比上月增加了10％，有些楼盘已经一房难求。如连云大楼老公寓房，由于相对太平湖周边的新盘租赁价格较低，该房源一般放出3天就会成交，目前一房难求。据悉，新天地板块的楼盘，本月的租金也比上两个月上涨了10％左右。

　　当然，也有一些区域的租赁市场供需基本平衡，价格稳定。据汉宇地产上南分行的成交记录显示，1月第一周，房屋租赁已成交10单。目前每天都会新增1－2套租赁房挂牌，加上年底不少租约到期，放出来的出租房源也较去年11月有所增加，而带看客户每天则有7－8组，供求基本能达到平衡。租金方面，房东并没有因为带看量的增多而抬高租金。有房东算了一笔账，不少租客的租约年底到期，如果此时提高价格，老客户可能不愿签约，而新客户尚未到来，房子有可能空关2－3个月，以一房为例，最低租金水平差不多每月1800元，如果停租两个月，损失至少3600元。而假设节后房租每月上涨300元，到年底，收益也就增加3300元。算来算去，不如继续原价出租来得划算。

　　现在换租是时机

　　在人民广场某办公楼上班的白领吴先生，去大沽路上的一家中介门店找房源，中介员提供了5－6套房源供挑选。吴先生对记者说，春节大家回家过年，换房正是好时机，而且这时市场上的房源较多，房东会担心租不出去，这时候可以谈谈租金。

　　而据松江金九亭的中介反映，去年12月以来，租赁房源环比增加了4倍，不少租客辞退了工作，来年要换新工作，所以就提前退租了，不少房东则面临空关的尴尬境地，被迫降价寻租。原先精装一房的价格在每月2300元，去年12月以来普遍降到了2100元，而且招租竞争非常激烈。该店王经理称，不少房东都愿意让一点价来抢占先机，而不是守株待兔等待下一波租赁高峰期。

　　不过，资深中介人士认为，春节过后，传统的租赁成交旺季将来临，租金肯定会有普遍上调，预计会在5％左右，届时市场还会出现求大于供的局面。