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新疆网讯（记者王媛媛 实习记者白帆报道）2012年，乌鲁木齐将全面启动无物业管理老旧小区的综合改造工作。“十二五”末，950个无物业管理小区的基础设施将改造完毕。
1月17日，记者从乌鲁木齐市房产局了解到，2012年，乌鲁木齐计划在各区（县）实施无物业管理老旧小区综合改造工作。
“乌鲁木齐县和达坂城区的小区数量比较少，所以今年改造的数量要少一些，一共10个小区左右，其他区每个区都要计划对10个老旧小区进行综合改造。”市房产局物业监管处处长王玉良说，目前小区名单还在确定中，但会优先选择基础设施差的老旧小区。
无物业管理老旧小区综合改造内容包括老旧小区的屋面、地下管网设施更换、供暖管网改造、路面修补和小区绿化等。
小区改造完后由各区（县）负责选择具有资质的物业公司进驻管理。除了这种模式外，小区业主还可选择两种模式来管理：社区代管、业主自管。
据了解，2010年，乌鲁木齐开展了无物业小区的摸底调查工作，共有950个无物业管理小区（院落），占乌鲁木齐小区的15%。
无物业管理小区存在的问题包括：规模小，多是单体独栋，或是院中院；房屋陈旧，基础设施老化，水电暖跑、冒、滴、漏严重；整体布局缺乏规划等。因为房屋产权管理复杂、居民收入偏低等原因，居民难以享受物业管理服务。
2011年，按照市、区两级财政1：1比例配套方式，乌鲁木齐投入6000万元，完成了9个试点老旧小区（院落）改造任务，老旧小区居民的生活环境得到了较大改善。
沙依巴克区长江南路社区花园小区就是其中一个试点改造的小区。
70岁的左世莲老人记得，光是下水问题，就反映过很多次。“有时地下室一星期就堵一次，楼道里臭气熏天。改造后好了，通畅了，政府真是帮我们办了一件好事情啊！”
市房产局提醒业主：施工前，社区会在小区里公示相关改造内容，业主可及时提出自己的建议，避免在施工过程中更改方案，引起不必要的损失。另外在施工过程中可能会给业主带来不便，希望得到大家的理解和支持。
除了改造部分老旧小区的基础设施， 市委十届三次全委（扩大）会议明确提出：2012年，乌鲁木齐将把全市无物业管理小区（院落）全部纳入服务管理范围，对有条件的积极引进物业公司进行管理，对条件不成熟的全部纳入街道、社区管理。去年乌鲁木齐950个无物业管理小区（院落）主要由社区代管。
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