广州市一手楼价去年微涨2.6% 调控政策已凑效_新闻台

　　均价为13401元/平方米，各界普遍认为调控政策已奏效

　　昨天，随着广州市国土房管局公布去年12月一手楼的网签数据，广州（仅指10区，下同）去年全年的楼价数据也随之出炉。

　　数据显示，去年广州一手楼均价为13401元/平方米，比前年上涨2.6%。可供参考的是，2010年广州一手楼均价比2009年大幅上升近四成，因此，大部分市民都认为国家限购、限贷等调控政策已经奏效。

市民在某楼盘看楼。记者王祥/摄(资料图片)

　　年底降价促销令成交量大增数据显示，2011年12月，广州全市新建商品住宅网上签约均价13286元/平方米，同比下降7.8%，环比下降0.7%。

　　虽然去年年底市区和市郊都有楼盘降价冲业绩刺激市民入市，也使楼盘的成交量大增。但总体来看，去年12月全市网上签约面积为34.53万平方米，还是不能挽回继续萎缩的局面，环比减少2.4%，同比减少28.2%。去年12月全市批准预售商品住宅7734套，同比增加135.72%，环比增加22.16%。则显示新增的供应量进一步增加，发展商如果不能及时出货的话，市场上的库存也将继续增加。春节新货不多优惠幅度不大在房管局抽取2011年11月和2011年12月成交面积均大于3000平方米的10个典型楼盘中，有6个楼盘均价都出现下跌，并有三个楼盘的跌幅超过10%，而均价上涨的楼盘，最大涨幅只不过1.8%。这也从一个侧面显示去年的最后一个月楼价是稳中有降。

　　新快报记者在采访中也发现，即将到来的2012年春节楼市不少开发商均没有放弃卖楼，大搞贺岁活动希望能能抓住每一个营销节点，加快出货。但全市在春节期间的新盘新货却并不多，很大楼盘依然是以销售旧货为主，推出的折扣优惠也不如去年年底大。

　　后市研判

　　今年广州楼价会结构性上升

　　去年全市全年的成交面积只有557.34万平方米，与2008年楼市调整时的553万平方米相当，处于10年的历史低位。

　　延续2011年年底楼市的走势，在宏观调控不放松的情况下，很多业界人士都看淡今年2012年的楼市，但也有业内人士认为，2012年的楼价将会结构性上升。合富辉煌首席分析师黎文江表示，2012年广州房价将仍有一定的涨幅，是属于结构性的上涨，因为今年中心城区供应相对去年有很大的增加，因此其成交量增加，将拉动整体房价上涨。具体的涨幅，今年的CPI将有4%－5%的上升，因此估计房价上升幅度也有可能贴近CPI涨幅。记者谢蔓