今年房地产筑底回稳_新闻台

　　预言

　　@丁祖昱：如果说2011年是中国房地产的探底年转折年，那2012就是中国房地产的筑底年回稳年，2012年一定是冰火两重天，区域差异、楼盘差异和企业的差异必将进一步放大。三四线城市，中西部商业地产以及保障房将引发中国地产新的泡沫，地产人的日子会比2011年好，因为大家都做了最坏的准备！这是我今年的预测！

　　@易居中国：CRIC独家发布“好孩子”企业降价排行榜，2011年大型房企销售业绩尚可，很多企业在年底降价促销后回笼了大量资金，新年伊始，大型企业旗下项目降价渐渐偃旗息鼓；观望了近一年的中小型房企在资金压力之下，开始成为降价的主力军。

　　@杨红旭：记者问，怎么看目前房地产行业裁员现象？2012年会比2008年更严峻吗？2008年冬天短，这次冬天长。现很多企业已开始减员，程度不一。2009年上半年市场回暖，而2012年上半年不可能重现2009年市态，裁员程度将超过上次。昨天得知一圈内朋友被下岗，还是一家上市开发商。产业正升级、行业去暴利，企业须调整，员工要充电。

　　同事们正在攻坚年度市场报告，看到一地价图表，30个一、二线城市楼板价，2011年比2010年下跌8%。今天国土部公布：四季度相比三季度住宅地价零增长，全年肯定是正增长！看来大城市地价已经下跌，我们预计2012年还将继续下跌，这有助于房价合理回落。一般而言，地价调整幅度会大于房价。

　　如果过罢年，尤其二季度市场成交量不能放量反弹，则行业洗牌的力度铁定超过2008年！对于多数从业者而言，来年是场硬仗，无法逃避……

　　@中原集团研究中心：“中原看市”我们曾指出，只有满足地价下行、开发商资金紧张、二手房降价，全市场的拐点才会真正到来。目前，土地流标率大升，地价短期内有望下行；年底偿债高峰期，开发商资金将日趋收紧；6大中原指数覆盖的城市二手房价也均出现下跌。我们认为新建住宅市场的拐点或将在短期内出现。

　　@藤汉：《2012豪宅井喷恶战》2011调控严厉，刚需推盘汹涌，豪宅潜水。2012年兰江山第、德弘天下、1618、东海国际、纯水岸、淘金山、懿德轩、海境界等豪宅井喷。传言说熙园山院等已不把云顶香蜜湖作为竞争对手，却把兰江山第作为竞争之劲敌。其他豪宅有没有把云顶放在眼里或以怎样的态势迎接12年豪宅的恶劣挑战？

　　@尹香武_半求：“‘置业+工作’的返乡潮”本次春节，返乡潮有不少置业+工作不复返：1、捆绑福利的户籍制；2、在东南沿海的移民大多还只有原户籍；3、楼市限令各地不同；4、以上逻辑压一线则利二线；5、当东南沿海成本速涨，移民们开始随产业转向中部，故目前回乡置业不仅是投资、还有工作居住，抗干扰能力强。