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核心提示
纵观2011年楼市，调控政策一波紧似一波，从“限购”、“限价”再到“差别化信贷”，每一项调控政策都成为太原房地产业发展的节点。一次次调控带来的是房企一轮强似一轮的铆劲促销，然而购房者依然高呼买不起，博弈成为2011年整个楼市的常态。对此，业内专家称：2012年楼市走向将渐趋明朗，同时，大规模保障性住房的集中面市，将给更多市民带来解决住房问题的机会。
A 【2011年回顾：量价齐降，市场趋冷】
数据：房价同比下降16.77%
2011年，房地产市场经历了空前的政策调控。一年来，我市商品房交易量逐渐降低，库存量持续增大。
以去年前三季度数据为例，全市商品住房平均成交价格为每平方米5960元，商品房成交面积为201.71万平方米，成交套数17114套，同比分别下降16.43%和5.56%；商品房成交套数14247套，同比下降15.77%；商品住房成交面积为167.32万平方米，累计成交面积同比下降24.09%，市场观望情绪浓厚，以往“金九银十”的销售旺季也没有出现。
纵观全年，房产调控政策达到了预期效果，我市商品住房均价为每平方米6058元，同比下降了16.77%，成交面积244.42万平方米，同比下降16.1%，完成了年初既定的“限价”目标。
市场：降价了，市民仍观望
房子滞销，带来的是开发商更大力度的促销。但记者发现，促销虽然遍地开花，但是没有一家明码降价。云水榭房地产开发有限公司的贾总告诉记者，促销和降价是两个概念，不到万不得已开发商绝不会主动降价。卖家精明，买家也会算账，“促销是很诱人，但是我们还是买不起，促销就是降价的前提，等他们扛不住了，自然要降价。不着急，我们再等等。”这是很多购房者的心理。
确实，尽管市民的收入在稳步增长，但是面对目前的房价，购房仍然还显吃力。市民仍然希望政策能够持续给力，进一步促使房价进入合理区域。
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