2012年房价不会大起大落仍然延续下降趋势_新闻台

　　2012年“危”“机”并存。日前，国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良，受邀来津参加中国光大银行天津分行“阳光财富大讲堂”活动，解读了今年宏观经济形势及政策制定，并就房价、物价、地方债等热点问题，阐释了自己的观点。

　　国内经济不会硬着陆

　　在拉动经济的三驾马车中，今年我国出口将明显减慢，对外贸易转型升级顺利进行；固定资产投资也将有所回落，基础设施建设仍保持适度投资规模；消费基本稳定，社会消费品零售总额增长。据此分析预计，今年我国经济增长在8.5%左右，比上年减慢0.7个百分点左右。在经济减慢的过程中，贸易顺差减少，需求结构进一步改善，产能过剩行业兼并整合由此加快，服务业发展提速，产业结构改善，产业转移和基础设施投资回升会带动中西部地区继续保持较快增长，区域经济发展结构更加协调。因此，受宏观调控政策和经济自主增长变化的影响，今年我国经济增速继续回落，但不会出现硬着陆的情况。

　　通胀压力将会减弱

　　今年的物价调控将得益于去年的宏观调控政策：稳健的货币政策已改善了物价上涨的货币条件，社会总需求放缓将继续缓解物价上涨的压力；国际大宗初级产品价格不会大幅上涨，导致输入性通货膨胀压力继续减弱；同时今年物价翘尾因素影响也有所减弱。据此判断，今年我国物价上涨的压力将不再源于需求拉动，而更多地表现为成本推动和通货膨胀预期，这也决定了通货膨胀既温和，又具有长期性。按照初步预计，如果不调整电力价格，今年居民消费价格将上涨3.5%左右，工业品生产价格上涨4%左右；如果涨电价，居民消费价格会上涨4%左右，工业品生产价格上涨4.5%左右。

　　房价延续下降趋势

　　去年实施的限购和限贷政策，挤出了房地产的投机性需求，目前国内楼市的供应量较大，销售压力不断增加；同时，房地产企业资金状况总体趋紧，迫使开发商降价销售以收回资金。因此，只要房地产调控政策不放松，今年房地产价格会延续下降趋势，不排除部分限购限贷地区出现大幅下跌的可能。此外，由于房地产商把有限资金投入商品房开发，土地购置面积由此减少，这意味着今年中期开始，房地产投资和新开工面积会出现大幅度下降，因此受未来供求关系变化和政策调整预期影响，房价大幅回落的可能性也不大。

　　限购政策继续从严

　　目前，我国已经形成地方财政高度依赖土地和房地产的局面，银行、民间信贷等也深层介入房地产，房地产也是造成收入差异的重要因素。从长期看，国外房地产市场大幅波动的教训表明，宽松的货币政策和投机性购房如果比重过高，必将带来房地产泡沫，最终会引发经济危机；从短期看，如果房地产价格和房地产销售大幅下降，将打破财政、金融的脆弱稳定状态，会形成系统性的经济风险。因此，为了使国内房地产市场回归正常发展的轨道，切实发挥住房的民生和居住属性，楼市调控短期内应继续实行限购，同时还要运用更多经济手段进行调控，包括加快推出房地产税，通过这些“组合拳”，严格限制投机性购房。