洗车行被停水电二房东失踪_新闻台

　　签了4年的租赁合同，可经营了半年，王先生的洗车行就面临被迫搬走的命运，造成如此结果，仅仅是因为他租赁的房屋是从别人手中转租的。

　　签了4年合同经营半年要求搬

　　2011年6月初，王先生与尹某签订房屋租赁合同，王先生租赁了位于广安路湖畔嘉园小区4间临街门面房，经营一家洗车行，租赁期限从2011年6月10日至2015年6月9日。去年10月份，王先生接到通知，开发商要收回房屋，要求王先生限期搬走。

　　原来，两三年前，尹某将小区一栋3层临街门面房整个租下，租赁期10年，之后在此开了一家餐饮店。去年6月初，尹某将一楼几间商铺转租给了王先生，王先生向尹某交了半年的房租等费用。到了去年10月份，餐饮店无法再经营下去，尹某将部分设施抵押给了对方。也就是在这时，开发商找到了王先生，让他限期搬走。

　　转租人躲着不见损失由谁负责

　　合同还没到期，开发商的做法让王先生有些想不通。“难道我和尹某签的租房合同就无效了吗？”王先生说，经营这个洗车行，他投资了三四十万元，现在经营仅半年时间，连本钱都没赚回来，为了能继续经营下去，他与对方经过协商，对方同意他支付了2011年11月、12月两个月的房租。但是让他没想到的是，元旦前，王先生再次接到限期搬走的通知。1月3日上午，甚至停了水电。

　　王先生说，事情出来后，他只好找将房屋转租给他的尹某，一听是这事，尹某既不见面也不接电话。

　　房屋出租方认为此事与己无关

　　近日，记者电话联系上了负责小区临街门面房买卖租赁的康先生，电话里康先生称自己在外地。康先生说，当初他们与尹某签订房屋租赁合同时，并没有明确约定房屋能否转租，由于餐饮店经营不下去了，尹某已经中止了与他们签的房屋租赁合同，“既然合同都中止了，尹×与王先生签订的租赁合同应该无效了”。第二天下午，记者见到了康先生，谈及此事，康先生说“这事与物业和开发商都没关系，他可以找尹某要求赔偿损失！”王先生也已经决定通过司法途径维护自己的权益。

　　律师说法

　　转租行为成立

　　租赁合同有效

　　针对王先生的情况，陕西博硕律师事务所律师张富俊说，开发商没有与承租人尹某明确是否有转租权，尹某的转租行为发生后，开发商也没有及时出面制止，应视为尹某的转租行为成立，尹某与王先生签订的房屋租赁合同有效。张富俊说，作为次承租人，王先生可以以发函的形式告知房屋出租方，自己继续租赁房屋的意愿，并支付相应租赁房屋的租金、甚至尹某的部分违约金，房屋出租方应当同意。另外，张富俊说，转租虽然未经出租人同意，但是出租人在知道或者应当知道转租事实时，未在一定期限内提出异议的，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。