房企300亿军团扩容至14家_新闻台

　　作为行业旗帜，万科一直坚持稳健的运营节奏，使其一直保持着中国房地产企业龙头老大的地位不动摇。

　　2011年，上有调控，下有调整。针对严厉的限购政策，经历销售不畅和融资渠道紧缩的各大房企，也采取了降价冲量，调整产品结构等策略，年终大考成绩单交出，尽显变数。不过，有涨有落，销售额迈过300亿的房企军团，仍然小幅扩容。由2010年的10个变为2011年的14个。

　　房企排名门槛“调整”

　　2011调整年，企业入榜门槛发生了变化。记者综合中国房产信息集团和已经发布公告的上市公司业绩发现，虽然调控严厉，但前20名的入榜门槛依旧提升明显，销售金额榜单前20门槛达到180亿，而2010年则为135亿，增加45亿。

　　但与此同时，值得注意的是，销售金额前10名的门槛则下调，为310亿左右，而2010年若要进入前十名，则需达到320亿。而与之相对应的是，销售面积前10的门槛提升了45万方，达到300万方。这与2011年调控下的房企战略调整不无关系，面对2011年的常态性调控，舍弃部分利润快速销售的企业在今年的大势中更占据主动性。业绩赶超比较明显的恒大集团则是一例，其2010年位居第五，今年追万科，上升为第二位。

　　中国房地产测评中心报告表示，企业梯队将明显拉开。按照2011年企业业绩的增长速度，2012年销售额达千亿以上的企业很有可能会达到5家左右，而500亿以上的企业预计会有七到八家。

　　阵营分化竞争加剧

　　2011年的房地产处于盘整期，各梯队间差距进一步拉大的同时，同等规模企业之间的竞争则异常激烈。

　　销售金额方面，500亿元以上的超大型房地产企业个数十分稳定，依然保持在6家，且以801亿元的均值稳居第一梯队，其中万科以1215.4亿元依然遥遥领先。

　　2010年迈过千亿门槛的万科，曾大幅度甩开其后保利、绿地等600亿身家的房企。但2011年，一直以赶超万科为目标的恒大，凭借高周转战略一跃进入800亿军团。而绿地、保利、中海也进入700亿阵营。在缩短与千亿阵营距离的道路上奋战。

　　在其后梯队中，碧桂园、龙湖、华润之间的差距并非不可赶超逾越。此外，值得一提的是雅居乐、世茂、华润、金地在2011年发力，成为300亿军团的新军。

　　虽然房企销售排名门槛提高，传递出行业总体大势上行，但是不乏房企业绩回落。比如一直被高负债、资金问题困扰的绿城，2010年以522亿位列第六，2011年跌到300亿，紧卡300亿军团门槛。而富力2010年销售为321亿，2011年也刚踩在300亿的门槛之上。

　　2011年、2010年房企销售金额TOP20

　　2011年

　　排名公司名称销售金额

　　(亿元)

　　1 万科集团 1215.4