去年商品房销售 255.86亿元_新闻台

　　南方日报讯（记者/李慧君）记者昨日在南海区房地产协会获悉，2011年佛山市南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额255.86亿元，其中，实现普通住宅销售181.71亿元，别墅销售5.34亿元，公寓销售1.54亿，车位销售16.13亿元。成交金额相比2009年的高峰275.95亿略有下降，但依然比2010年的250.48亿略有上升。

　　记者从房地产市场数据分析发现，2011年南海房产市场主要存在着东部片区占据大部分销售额、库存量在限购影响下居高不下等特点。

　　南海楼市先扬后抑

　　去年3月18日，佛山市政府正式出台实施了房产限购政策，加上国家不断加大对房地产市场的调整，2011年南海新建商品房交易明显呈现出逐季下降的特点。

　　据悉，2011年1-3月，南海实现新建商品房合同登记销售额98.72亿元；而第二季度在限购政策影响下，实现销售额55.14亿元，第三季度销售46.41亿元，第四季度销售55.52亿元，呈现先扬后抑的局面。

　　东部三镇（街）占据全区74.2%成交额

　　在255.86亿元的销售总额里面，南海东部三镇（街）桂城、大沥、里水成交数据相当理想，分别为84.1、55.59、50.26亿元，三镇街总成交额189.95亿，占全区总成交255.86亿的74.2%。

　　中部板块当中的狮山、罗村成交分别为30.41亿、6.26亿，两镇街道成交合计36.67亿，占区总成交的14.3%，西部板块当中的丹灶、西樵、九江成交分别为10.94亿、13.26亿、4.93亿，三镇街道成交合计29.2亿，占全区总成交的11.5%。南海房地产业明显呈现出由东向西，东热西冷的现象。

　　丹灶里水库存量居高不下

　　记者从2011年南海各镇街的预售总面积和实际销售总面积数据分析发现，包括桂城、罗村、九江、西樵、狮山和大沥6个镇街都是实际销售总面积都略大于批准预售总面积，差额在1.19万平方米到3.25万平方米不等。

　　相比较之下，丹灶和里水则成为了全区库存量居高不下的地方。其中丹灶批准预售面积为48.65万平方米，实际销售16.52万平方米，剩余了32.13万平方米；而里水批准预售面积为74.17万平方米，实际销售40.96万平方米，剩余33.21万平方米。

　　对此，南海区房地产协会秘书长麦志光认为，丹灶是南海住宅库存的重灾区，也是南海房价的低洼地带，政府可能要给予一定的政策引导和扶持。而里水库存居高不下主要是因为限购政策影响，这对长期依赖广州市民前来购房的金沙洲板块造成了巨大的冲击。

　　上半年或现库存高峰

　　受丹灶和里水高存货量的影响，南海2011年呈现出预售远大于销售的情况。据悉，2011年南海住宅项目（含别墅）总预售套数26632套，总预售面积297.53万方，而最终总销售（按照备案口径）套数18473套，总销售面积198.47万平方米。

　　“南海区的商品房库存量有可能在今年上半年出现历史高峰。”麦志光分析说，从2011年9月开始，南海的新建商品房供应快速增加，市场快速从供不应求向供过于求转变，市场产品的价格出现比较明显的下降，群众观望情绪进一步加剧了成交的萎缩。

　　此外，目前有部分楼盘因为看不清市场形势暂时不申请预售，有鉴于此，南海区的商品房库存量有可能在明年上半年出现历史高峰。