楼盘用临电业主可追究开发商责任_新闻台

　　电在人们日常生活中的地位不可小觑，电视、电脑、电梯等,所有用电的电器无不唯“电”之马首视瞻，要是生活在三天两头的停电环境中，任何人都会很不爽。而如果你的小区使用的电是临时用电，要解决用电的话，开发商需要业主分摊费用，这样合理吗？业主该如何维权呢？

　　解决临时用电问题竟要业主分摊费用

　　日前，南昌某楼盘业主张先生所在的小区内经常停电，致使他只要坐电梯，心里就打鼓，突然没电就要困在里面，不知呆多久，心里没个着落。后来，张先生多方探听得知，原来这个楼盘小区内使用的电是临时用电。于是张先生找到开发商，要求尽快解决临时的用电问题，而开发商却说，解决此问题的工程浩大，费用可能会达到几百万元，开发商资金有限，如果非要解决，只得业主分摊费用。

　　张先生致电本报咨询：开发商的说法合理吗？他入住已经半年多，可以要求退房吗？如若不能退房，该如何维权？

　　开发商应将临时用电转为永久性用电

　　江西商海律师事务所魏亮律师表示，该开发商的说法不合理。所谓临时用电，根据《供电营业规则》规定，主要是指对基建工地、农田水利、市政建设等非永久性用电，可供给临时电源。临时用电是建设施工用电，相比较于正常居民用电而言，临时用电价格高，电压高，影响居民正常使用。

　　如果把施工用电转为永久性用电，开发商需要完成修建变电站、铺设小区内电力管网以及安装室内电路等方面的工作。由于供电配套设施投入较大，部分资金实力不强的开发商往往为省钱不愿投入。交房时，让业主继续使用临时用电。按规定这是不合法的。《供电营业规则》规定：“使用临时电源的用户不得向外供电，也不得转让给其他用户，供电企业也不受理其变更用电事宜。如需改为正式用电，应按新装用电办理。”开发商应当继续完成配套设施，向供电企业申请永久性用电。

　　临时用电构不成退房必要条件

　　魏亮律师说，供电配套基础设施条款是商品房买卖合同的组成部分，完善供电配套基础设施是开发商的义务。根据《商品房销售管理办法》，业主与开发商订立书面商品房买卖合同应当明确以下主要内容：供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。小区内供电配套基础设施是开发商应当统筹安排配套的基础设施。这里的供电配套基础设施应当包括小区内变电站、电力管网以及室内电路等设施。据此，开发商对供电配套基础设施应当如实做说明，还业主知情权。否则，构成履约瑕疵。

　　虽然开发商对供电配套基础设施条款的违反构成违约，但不是根本性违约，张先生要求退房，解除合同难获支持。张先生及其他业主可以通过追究开发商违约责任，要求开发商完成供电配套基础设施达到维权目的。

　　文/记者夏震