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2011年合肥市经营性用地拍卖挂牌结果出炉。 2011年合肥市经营性用地共挂牌“卖出”3872余亩，比2010年减少15% 。总成交价格为131亿元，比2010年少了66亿多元，跌幅为33%，土地平均成交单价为338万每亩，地价比2010年陡降近百万元，也是5年来的首次下降。上述三项指标的大幅下跌，让人们领略了2011年合肥土地市场的深寒。
地价5年来首次下降
2011年合肥市土地成交总量为3872.4亩，同比2010年减少700多亩，总成交价格从197.9亿元减少到131.07亿元，土地平均成交单价从430.32万元/亩减少为338.48万元/亩。在调控的背景下，土地市场甚至比楼市更加脆弱。
2011年省城土地以挂牌出让的有37块，以拍卖出让的仅18块，与2010年的拍卖出让34块，挂牌出让23块有明显倒挂。其中，不少土地都是在拍卖流拍后转为挂牌出让。
2011年12月21日，合肥土地市场计划出让8宗地块全部延期，使合肥土地流拍数达30宗，流拍面积达2144.41亩，约合142.9万多平米。
去年3月17日，土地拍买“十拍”变“四拍”，备受追捧的政务区ZWQTB―033号、包河区S1102等地块转为挂牌。滨湖新区BHC-10号BHC-11号拍卖时间一再延期；去年7月21日，北城两宗计251亩居住地块因报名人数不足，临近拍卖改延期……合肥土地市场遭遇前所未有的寒冬。
限购后习惯性流拍
受国家调控影响，2010年土地出让流拍次数增多，成交量和成交价格也出现下降。
2011年土地成交较多的时段，主要集中在年初和年尾，其中， 1至3月较多，共成交23块，总面积2343亩，出售总价占全年的61%，而4月份之后，受到限购令影响，开发商多处于观望态势，土地成交量出现明显减少，二季度成交土地仅9.4亩总价3064万元。5月份和9月份更是没有土地成功出让。
限购、限贷使得住宅市场的利润差强人意，开发商回笼资金速度变慢。银行由于上半年准备金率的多次提高，收紧了贷款额度，资金短缺使得开发商无法拿地，导致大量土地流拍。
特别是去年下半年，流拍次数更是大幅增加，底价成交渐成主流。
到年底准备金率虽下调，但由于限购令即将到期，2012年的政策动向不明朗，开发商也需要大量资金回笼结算，不少开发商仍处于观望状态，虽然土地成交面积较前几个月略有增加，但成交的多是一些小地块，平均成交价格为212.8万元/亩，大大低于全年均价。
低地价能否拉低房价？
2011年土地价格下跌，能否拉低省城今年的房价呢？从目前看，通过成本核算，地价与房价的直接关联并没有通常认为的那么多，但市场的影响以及较低的地价让2012年的新盘有了更多降价空间。
业内人士告诉记者，由于前期的存量加上未来的新增土地，2012年，合肥的推地潮仍会继续。由于限购政策继续执行，限制了住宅市场的销售，开发商手中的存地依然很足，受此影响，合肥市土地成交量有可能继续减少，土地成交价格进一步下降，成交地块仍将以小地块为主。
虽然去年买房的人减少，但成交土地仍以住宅类为主体，占比为64%，商业占29%。相比往年，商业用地的出让量明显增加。这一趋势也有望在今年延续。
而从单宗土地来看，2011年7月份由合肥永华房地产开发公司拍得的HA-08-3地块，单价776万元/亩为全年最高，这个价格相比2010年也大幅缩水。(柏国强 强飞)
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