央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 新闻中心 >

2010广州房地产回顾及2011展望报告

发布时间:2011年01月13日 00:04 | 进入复兴论坛 | 来源:中国日报广东记者站

评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  仲量联行1月11日在广州发布2010年广州年终房地产市场回顾以及2011市场展望报告。

  报告指出,借力亚运,城市建设加速,广州的商铺、甲级写字楼市场、工业物业、豪宅等2010年供求两旺,市场前景将保持稳健。

  商铺市场

  在整体零售市场销售额不断增长的带动下,2010年广州现有商场通过品牌调整改善租金表现,空置率持续下降,2010年第四季度租金继续上升,达到人民币772元/平方米/月,环比增长0.5个百分点,较2009年底同比增长9.6%。 据透露,2010年全年广州市新增吸纳量超过新增供应,至2010年年底,空置率同比下降2.1个百分点,达到3.7%左右。 报告显示,2011年广州优质商铺市场新增供应仍然充裕。2011年预计将要竣工的项目包括太古汇、太阳新天地、珠江新城中央商业广场等。 据仲量联行广州商铺部副董事郭伟明分析,由于2011年供应仍有大量新增项目供应市场,广州的商铺空置率预计将会上升,而租金的增长也将面临一定的压力。

  甲级写字楼市场

  到2010年底,广州甲级写字楼市场总体量达到270万平方米。租金在第四季度加速上涨,全市甲级写字楼的平均租金环比上涨6.9%,达至人民币132元/平方米/月。 仲量联行广州商业地产部地区董事石坚涛指出,“我们预计明年国内投资和内需拉动经济的增长,将继续刺激国内企业写字楼的扩张需求,预期租金2011年将保持稳定增长。” 仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示,“据估计,亚运会的举办使广州城市建设提速5至10年,广州的城市价值大大提升。虽然在未来5年内,广州的甲级写字楼市场总体量将翻倍,供应量非常充裕,但来自国内企业,尤其是国内金融机构的强劲需求,将使租金和资本值保持稳定。广州营商气氛向好,整体商务环境不断完善,加上租金相对其他国内一线城市较低,我们相信广州将继续保持其在中国的城市竞争力。”

  工业物业市场

  报告显示,2010年第四季度,广州的物流园平均租金达人民币27元/平方米/月,环比上涨6.2%,同比增长7.9%。 受市区产业园低空置率影响,产业园市场整体平均租金升幅加快,达到人民币51元/平方米/月,环比上涨4.7%,年增长高达8.1%。 仲量联行广州研究部经理曾丽表示,“2011年全球市场不稳定因素的增加对广州内向型的物流市场的影响不大。投资和内需拉动中国经济增长的形势将继续,因此,畅旺的国内消费市场继续巩固物流园市场需求。位于核心地段的2011年新供应量少,预计有利租金平稳上升。”

  豪宅市场

  通胀压力、利率环境及楼价下跌的预期减少使豪宅市场买家逐渐重回市场。而在发展商推货信心增大,受到供应量少、部分豪华型住宅的高成交价,近期地王频现以及城市基础设施改善的有利因素的带动下,一手豪宅市场交易量回升,二手楼价呈现上升。 2010年第四季度,广州豪宅新推套数有852,销售套数711,平均售价人民币26,062元/平方米,环比上涨5.8%,同比上涨15.8%。 仲量联行广州战略咨询部主管唐文杰分析,“中央政府仍然关注楼价以及物业税的试行,楼价快速上升的情况将不复出现。然而,市内黄金地段的供应量仍然偏紧,预计2011年成交量保持平稳,与去年相约。我们预期楼价下跌的可能性不大。”

  来源:中国日报广东记者站 (记者 詹立胜) 编辑:杨鑫