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本报讯 昨日召开的南京市有关会议传出信息：去年南京住宅成交均价11200多元/平方米，较2010年增长2.1%，达到年初提出的“房价涨幅控制在10.4%以内”的目标。
南京房价涨幅得以平抑，与地方政府真正落实“市场+保障”的调控思路密切相关。
南京去年3月31日公布房价控制目标，要求新建住房价格涨幅不得超过10.4%。市物价部门为此严格设限，要求楼盘新推房源价格涨幅不得超过“5%”，后来又压缩为“3%”；下半年更进一步抬高门槛，以南京上半年各区域的平均价格为警戒线，新房备案价格不得超过，以此督促开发商合理定价。此前南京于2月19日实施“限购令”，加之银行限贷政策步步收紧，“组合拳”之下，南京房价企稳，得以完成涨幅10.4%的控制目标。
而保障房的建设力度明显加大，成为南京房地产市场调控的另一“重头戏”，产生积极作用。南京保障房建设从去年起变分散为集中，变零星开发为统一开发，在丁家庄、上坊、花岗、岱山四大片区打造新城，建设面积共达960万平方米，平均每个片区的居住人口可达10万人左右。同时，南京市明确提出，推进优质教育资源在四大保障房片区的配置，目前正采用挂钩共建方式，计划中6所中学、10所小学、10多个幼儿园，均与保障房项目同步规划、同步建设。据了解，四大保障房片区共计8.28万套房，55万平方米已交付使用，有1.23万套房今年春节之前供老百姓挑选，这促使市场看跌预期更为强烈。
目前来看，南京限购、限贷及限价政策均未见放松。365地产家居网昨日就“南京房价涨幅2.1%”发起调查，六成以上网友认为2012年南京房价仍会下降。
（汪晓霞）
作者：汪晓霞
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