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信托公司豪赌未来房价仍能涨
地产信托重出江湖
曾经传闻“退出江湖”的地产信托在经过去年12月初的低迷及疲软之后，今年1月至今加速发行速度。
此前，包括渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托的房地产信托产品被传言叫停，各银行对信托产品也采取回避态度，媒体一度称地产信托将要“退出江湖”。
然而传言很快被澄清，地产信托并未销声匿迹。昨日，用益信托工作室分析师岳婷表示，用益的信托平台上仍然能找到紫金信托、中航信托、新华信托等多家公司在售的房地产信托产品。据统计，本月1日至今，市场上就有8只地产信托正式发行，平均收益率为11.06%，最近一只于1月8日起售。
岳婷分析认为，沉匿一时的地产信托目前密集发行，说明了开发商对于资金极度渴求，信托公司也在赌未来的房价仍能企稳，甚至略有上涨。所以才有了今年以来地产信托的密集发行。
根据用益信托统计平台的数据，今年地产信托累计发行规模为588.8亿元，其中约170亿元为信托贷款类。
不过，受制于房地产调控，对于信托的密集发行，证券人士表示出了担忧。深圳金中和投资曾军表示，“自房地产调控以来，房产信托爆发式增长，尤其是去年上半年5月至7月份，发行非常密集，而按照两年左右的兑付期来推算，地产信托2013年将进入密集的兑付期，而房地产调控中，开发商能否挺过去，收益能否冲刺现在都得打个问号。”
曾军表示，“政府下定决心调控房地产，短时间内肯定是不会改变策略，而从国家的长远政策，特别是十二五规化来看，房地产行业将慢慢被边缘化。”管伟
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