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很多小区公共收益是一笔糊涂账

发布时间:2012年01月12日 03:52 | 进入复兴论坛 | 来源:南京龙虎网-南京日报 | 手机看视频


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  本报讯(记者 徐涛) 本报昨天刊发《奥体一小区业委会给业主发“年终奖”》一稿,引起不少读者的兴趣。而且,同处奥体的清竹园小区业委会也迅速跟进,为业主发放了超市购物卡,资金来源同样是小区公共收益。

  不过,记者调查发现,这仅仅是个例。在我市很多小区,不少业主根本不知“公共收益”为何物,收益账目也是一笔糊涂账,更别提给业主发“年终奖”。

  “住进这个小区,我就知道要交物业费,哪晓得小区还有公共收益。”在鼓楼区龙江一小区,业主胡先生告诉记者。

  记者了解到,小区公共收益有很多,除了公共车位收入、广告收入,还有很多“隐性收入”。现在很多小区里都设有公共广告栏,电梯里也贴着液晶广告屏;还有的小区里设有干洗店代办点、电信运营商宣传点等,这些都要向小区物业支付费用。甚至,一些电信运营商在小区楼顶架设基站,都要向物业交费。

  “一块电梯广告,广告公司至少要给小区4000元,一个有十几幢楼的小区,电梯就有四五十部,一年的费用就是16万元。再加上公共车位出租,几年下来,公共收益就是一个可观的数字。”建邺区一小区业委会主任李先生告诉记者。

  但是,很多业主对此并不知情。记者在龙江一小区随机询问10名业主,有6人都不知道有这笔费用,还有3人虽知道这些费用被物业公司拿走了,但因为该小区没有业委会,业主们也没办法。

  昨天,位于建邺区的滨江奥城静思苑小区业委会,公布了2011年的公共收益使用情况。该小区虽只有5幢居民楼,去年车位出租、电梯广告的公共收益就有10万元左右。

  业委会主任朱兆明说,由于小区交付已有5年多时间,所以业委会把这些钱中的大部分用来更换路灯、维修门禁等方面。

  但是,并非所有小区都能做到公共收益账目公开,特别是在未成立业委会的小区,公共收益完全由物业公司掌握。“按规定物业公司每年要公布账目,但真正有多少物业公司做到了?就算公布了,如果没有业委会有效监督,那还是一笔糊涂账。”胡先生说。

  去年年初,万达华府、兴元嘉园、儒林雅居等小区的业主,收到了小区物业公司发放的食用油。这些物资都是来自小区的公共收益。不过,这种做法也引起了争议,因为按照《南京市物业管理办法》,物业公司是无权处置这些公共收益的,应经过全体业主表决。

  “跟一些从不知道公共收益用在哪里的小区比,这些能发年终奖的小区算不错的了。”采访中,一些业主表示。

  作者:徐涛

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