内地居民海外置业持续升温_新闻台

　　在我市某物流企业任高管的杨先生近日做了一项重要决定：到海外买房。他告诉记者，现在国内楼市限购、股市又不景气，实在没有合适的投资渠道，近年来，身边陆续有朋友在海外置业，他也开始“蠢蠢欲动”。

　　记者了解到，面对当下的经济形势，不少像杨先生这样的中等收入阶层人群都萌生了海外投资的想法，许多人已付诸实施。而来自金融机构的数据也印证了这一点：自2011年以来，金融机构的存款余额一直在持续少增，资金外流趋势明显。

　　海外购房的南京人数量持续增加

　　有信息显示，中国人已经成为美国房产市场的第二大买主，仅次于加拿大。不仅仅是美国，近年来，澳大利亚、加拿大、新加坡等国家也吸引了大批的国人前去买房投资，南京人也不例外。

　　杨先生告诉记者，他的一个朋友几年前在澳洲买了一套住房，大约相当于国内的“三居室”，当时花了50万澳元，现在房产已增值了40万澳元，折合250万元人民币。

　　我市一名专门从事海外房产投资中介业务的人士向记者透露，近年来海外购房的南京人数量在持续增加，其中大部分是留学购房和移民购房，不少有意向移民美国、加拿大、澳大利亚等国的南京人，都会先在当地买房。其中，投资美国房地产的热情升温明显，自2008年全球金融危机后，美国的房价跌得比较厉害，2011年初美国自有房屋的中间价格已降至2002年以来的最低水平，与2007年的房价高点相比，平均跌幅约达50%，一些豪宅跌幅更是超过80%，吸引了不少人关注。

　　除了直接在境外买房，一些相关的海外投资方式也开始出现。

　　银行人士称已现资金外流趋势

　　与居民的海外投资趋热相印证的，是去年金融机构存贷款增速的双双放缓。

　　市统计局的数据显示，截至去年11月末，我市金融机构本外币存款余额13869.22亿元，比年初净增额947.45亿元，净增额比去年同期少825.03亿元；居民储蓄本外币存款余额3736.1亿元，比年初净增192.7亿元，净增额比去年同期少95.7亿元。金融机构本外币贷款余额11703.66亿元，比年初净增865.84亿元，净增额比去年同期少670.03亿元。

　　工商银行江苏省分行营业部相关负责人近来在一次会议上透露，现在国内房地产市场购买受限，股市又不景气，市民普遍缺乏投资渠道。从近年的迹象看，资金外流的趋势开始出现，一部分中等收入阶层已经把投资方向转向了海外。

　　个人境外投资限制可能会放宽

　　“内地居民这么热衷于海外买房，与个人境外投资渠道狭窄有很大的关系。”上述海外房产投资中介人士称，国内目前对个人境外投资有诸多限制。

　　不过日前有消息称，国家外汇管理局正在考虑逐步放宽对境内个人每年用于境外投资目的的外汇购买数量的限制。

　　南京一家银行相关人士表示，目前我国的高额外汇储备已是不争的事实，其实，在国际汇市波动较大的情况下，过多的外汇储备也意味着风险，因此实施“藏汇于民”应该是大势所趋，让需要用汇、有能力赴海外投资的个人能方便地换到所需外汇，或将是未来外汇管理的方向。而且，目前企业海外直投已经放开，个人海外直投迟早也应放开。

　　本报记者张希李思颖