| 央视网|中国网络电视台|网站地图 |
| 客服设为首页 |
发布时间:2011年04月25日 09:42 | 进入复兴论坛 | 来源：中国网络电视台
中国网络电视台消息（中国新闻）：那么，为什么房子会成为沉重的负担呢?《朝鲜日报》分析说，大多数房奴在房价上涨时贷款买房，但由于房价下跌和利率上涨，遭受双重痛苦。
四年前，仁川市松岛新城的样板房开放后，看房的市民排起了长龙，共有59万7千多人参加申购，摇号配售的中签率达到了4855分之1。房地产在韩国曾经是颠扑不破的“不败神话”，买房曾是最好的理财手段。在韩国家庭资产中，房地产比重高达79.6%，是美国和日本的两倍。
一窝蜂地贷款买房使韩国的家庭负债达到了725万亿韩元(约合4.4万亿人民币)，10年里翻了两番。但2007年以后，房价却不断走低，房地产不败神话逐渐破灭。
银马公寓被称为韩国房地产神话的发源地。2008年后该公寓的房价不断走高，如今一套101平米的房子价格回升到9亿5千万韩元，但对实际交易数据进行分析发现，近5年来购房的468户中占41%的房主购置价格高于9亿5千万韩元。也就是说，每10户中就有4户吃了亏。
更严重的问题是，韩国的住房抵押贷款有所谓的宽限期，也就是最初几年只偿还利息不还本金。这使得贷款买房的门槛大大降低。但是，宽限期结束后，房贷负担将会增加两、三倍，不仅给买房户，也将给韩国经济造成沉重的负担。
加息导致家庭负债增加后，为了减轻房贷偿还负担，购房户不得不紧急出售房产，使房地产市场陷入低迷，进而造成经济下行，使负债进一步增加，形成恶性循环。
本月初，韩国多家储蓄银行因经营不善被勒令停业，原因就是房地产市场低迷使坏账变多，从而出现韩国版的“次贷危机”。
专家认为，韩国人应该摒弃把所有鸡蛋放在“房地产”一个篮子里的理财方式，并建议政府出台相应政策，减轻贷款利率不断上升给买房家庭带来的危机。
2010年以来，韩国央行接连加息抑制房价涨势取得了一定效果。韩国金融委员会方面说，正在研究实现软着陆的方法，以减小对居民家庭的冲击。
编辑：张冀文
中国中央电视台 中国网络电视台 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-88047123 京ICP证060535号 京网文【2014】0383-083号
网上传播视听节目许可证号 0102004 新出网证（京）字098号 中国互联网视听节目服务自律公约
意见反馈
顶
踩
收藏
MSN或QQ好友
贴到博客或论坛
转发邮件
